不是名下有房再买都算二套房的利率吗
更新时间：2022-10-09 11:37:19人浏览
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不是名下有房再买都算二套房的利率吗
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高昆伦律师
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名下有房要区分名下房产情况。
1、如果名下房产是商业地产，再买房的时候不算二套。
2、如果名下房产是农村自建房产，再买房也不算二套房。
3、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。
4、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，这种情况下再买房不算二套房。
2022-10-09 11:37:19
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关于二套房政策的规定为：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的
1、1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。
法律依据：
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条第一款
加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
1、1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。
法律依据：
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条第一款
加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
2022-10-09 11:33:59
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