2017年购买一处小产权房，签了房屋转让协议，我能要求对方返还购房款，主张合同无效吗
更新时间：2022-09-29 10:10:29人浏览
问题描述：
2017年购买一处小产权房，签了房屋转让协议，当时说2年内办证，现在一直办不下来，我能要求对方返还购房款，主张合同无效吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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程智华律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-132-6261-3180
您好，合同是有效的，如果是没有房产证，你是可以追究对方的违约责任的，请问目前是什么情况呢？可以跟我说说，我会尽可能帮助你。
2022-09-29 10:10:29
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已帮助171767人 · 响应时间 平均2分钟内
房产证还没下来签订的房屋买卖合同有效，但购房者对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证还没下来属于物权变动问题，不影响依法成立的房屋买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2022-09-29 09:43:12
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