10年前和乙方签订房产买卖合同并收取对方购房款12万，当时购房合同属于无效，是否需要赔偿？
更新时间：2022-09-15 08:25:12人浏览
问题描述：
请问，10年前和乙方签订房产买卖合同并收取对方购房款12万，但当时因为房产证未拿到没有过户，对方也搬到房子里居住至今，后来因为种种原因没有完成房产过户。现在对方起诉我方赔偿购房款和房子上涨损失共计160万，但问题是法院已经查到该房产为保障房，不能买卖，当时购房合同属于无效，那应该怎么赔偿损失，房子上涨部分是否需要赔偿？
15位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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胡继敏律师
盟
服务地区-江苏南京·电话-139-2144-5829
您好！如果买方在买房时知道该房产为保障房，那么买方也存在过错。另卖房人已经将房屋交付买房人使用多年，实际享受了房屋的占有使用权利，无权要求所有的房屋上涨损失。
2022-09-14 11:14:53
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叶清风律师
盟
服务地区-江苏南京·电话-180-2150-9778
你好，如果买方当时知道该房产为保障房不能交易，那么双方都有过错
而且将房屋交付买房人使用多年，其实际占有使用，我认为不能主张房屋上涨的损失。
2022-09-15 08:25:12
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买卖合同中，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
2022-09-13 16:03:40
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