宅地基、自留地归属权

更新时间：2020-04-02 14:10:16人浏览

问题描述：

1、原住户所属东台富东团结，近二十年前全家已迁入东台居住，户口农转非，期间该宅基地上的房子由原住户户主的母亲居住，后该户主的母亲没了。请问：集体经济组织如何处置原住户的宅基地和自留地？ 2、到目前为止，原住户宅基地和自留地集体并没有分给原住户的妹婿家，但这户（原住户妹婿）一直在种、收，确定这块地是属他家而且他家有继承权。请问：他家有使用权和继承权这种说法正确与否？ 3、2004年，原住户宅基地和自留地部分被纳入东台富东团结中心村规划用地，当时宅基地的旧房子村部予以9000元的补偿，并且村部与原住户签订协议，3宗宅基地（东西向规划）留有1宗给原住户日后建房。东侧两户已建成，西侧1宗宅基地至今未启用（听说城里已买房不再建），该宅基地打算出售或转让。请问：村部与原住户签订这份协议、出售或转让该宅基地是否合法？

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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徐飞律师

盟

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、该宅基地上的房子是可以继承的，宅基地的使用权顺延，至房子不能居住时，村集体有权收回。 2、原住户妹婿没有继承权3、村部与原住户签订这份协议、出售或转让该宅基地合法。

2012-03-06 11:01:31

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买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题，特别是在买房人原为广州市集体户口，欲通过买房落户成独立户口，或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买学区房)，这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

2020-04-02 14:10:16

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的：注意：
(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；
（2）买方是首次购房享受契税优惠。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元

2019-01-01 10:16:40

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1、宅基地使用权可以转让。严格意义上，你只对你家的宅基地拥有所有权，对买回来的宅基地只享有使用权，没有所有权。2、转让价格双方协商，期限不能超过70年。3、只要宅基地所有权人同意转让即可，不管由谁协商，最终确认人必须得是宅基地所有权人。4、我们国家不允许宅基地买卖，所以即便你们双方协商同意转让，但是房管部门不会帮你们办理过户手续。5、原户主去世，不等于协议无效，使用权你们可以继续享有。所有权由继承人继承。6、补偿款一般都是补给所有权人。

2013-09-06 06:19:59