5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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信金国律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1169-5580
起诉离婚需要准备以下材料：
(1)民事起诉状，第一部分需要写明双方的姓名、性别、出生年月、民族和住所地。第二部分需写明诉讼请求，如请求离婚、小孩抚养权问题、财产分割问题。第三部分需要写明离婚的事实和理由；
(2)双方身份证复印件；
(3)结婚证原件，遗失的可以委托律师复印《结婚申请登记表》，并要求民政部门加盖印章;
(4)小孩出生证或户口本；
(5)相关财产证明，如房产证、机动车行驶证等。
起诉状及相关证据材料的内容因人而异，需针对具体个案进行起草和完善。
当事人《结婚证》丢失或损坏的，可以持以下证件到原登记机关所在的区(县)民政局的婚姻管理机关提出申请补办《夫妻关系证明书》，并填写申请书。须持证件：
1、本人身份证、户口本。、结婚证丢失证明。(样式：我单位XXX与XX单位的XXX于XXXX年XX月XX日在X处登记结婚，至今仍是夫妻关系。因保管不善，将结婚证丢失，特此证明。)
3、查档证明。(原登记机关或档案局出具)
4、双方近期二寸免冠合影照片三张。
5、属结婚证撕毁，但能反映原貌的，可不出具查档证明。
6、属《结婚证》内容有误的，需持原登记机关或派出所证明。
起诉离婚，需要向法庭提交你们夫妻感情破裂，无法继续生活下去的证据，同时如果对方有过错的，还可以要求赔偿。
法律规定能认定夫妻感情破裂并判决离婚的情形包括：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
离婚一般在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉。
一审一般3—6个月，二审一般3个月。如果法院第一次判决不离的话，六个月之后可以重新起诉，第二次起诉法院一般情况下认定为确实感情破裂无法挽回才起诉第二次的，实践中第二次起诉离婚一般都会判决解除婚姻关系。
2021-10-28 11:32:46
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张丽珍律师
盟
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你好！A 建议先离婚再过户：
离婚的时候可以在协议上注明房屋归你所有，这样手续就比较简单了，而且那怕你老公反悔也有法律条款可以保护你，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果你老公反悔私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。
如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要你老公本人亲自到场签字的，这样比较麻烦（或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以）。
B 至于手续和手续费，离婚前办理和离婚后办理是一样。
手续：
网签―资金托管―过户―报税―缴税―拿证―拿钱
备注：因为你们属于产权转让过户手续，所以资金托管时可以最低托壹元RMB，所以等于资金托管时不托钱进去。
C 手续费用
可以把评估价做到最低，
契税 评估总价*1% （<90平米）
评估总价*1.5%（90平米-----144平米<不包括144㎡>)
评估总价*3% （>144平米《包括144平米》）
（如果是第二套，契税为 评估价*3% ）
营业税 评估价*5.6% 产证满五年免征
个人所得税 评估总价*1% （如果是唯一住宅，且五年内没有买卖过，则免征个税）
交易综合管理费 建筑面积*3元/平米
产权登记费 90元
过户评估费 评估总价*0.5%
抵押登记费 80元
中介费（有找中介的前提下） 1%
2021-10-28 21:11:39
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郭红杏律师
盟
服务地区-北京北京·电话-183-1147-4707
你好！A 建议先离婚再过户： 离婚的时候可以在协议上注明房屋归你所有，这样手续就比较简单了，而且那怕你老公反悔也有法律条款可以保护你，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果你老公反悔私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。 如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要你老公本人亲自到场签字的，这样比较麻烦（或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以）。 B 至于手续和手续费，离婚前办理和离婚后办理是一样。 手续： 网签―资金托管―过户―报税―缴税―拿证―拿钱 备注：因为你们属于产权转让过户手续，所以资金托管时可以最低托壹元RMB，所以等于资金托管时不托钱进去。 C 手续费用 可以把评估价做到最低， 契税 评估总价*1% （<90平米） 评估总价*1.5%（90平米-----144平米<不包括144㎡>) 评估总价*3% （>144平米《包括144平米》） （如果是第二套，契税为 评估价*3% ） 营业税 评估价*5.6% 产证满五年免征 个人所得税 评估总价*1% （如果是唯一住宅，且五年内没有买卖过，则免征个税） 交易综合管理费 建筑面积*3元/平米 产权登记费 90元 过户评估费 评估总价*0.5% 抵押登记费 80元 中介费（有找中介的前提下） 1%
2021-10-30 06:32:13
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按揭购买的房子先更名或者是先离婚都可以，主要看双方是怎么样约定的。如果是协议离婚的话，建议先办理房子的过户；如果是诉讼的话，可以判决后过户
2021-10-24 10:45:19
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