解除居间协议
更新时间：2020-07-18 17:19:21人浏览
问题描述：
买二手房。三方签了居间协议、一共2W定金，先付了1W定金，合同上写3天内补足至2W定金,我们没有履行，因为我们房子还没卖掉，也没有签买卖合同，（如果补足至2W定金签买卖合同的话，我们房子没有卖掉也签不下去买卖合同，现买卖双方达不成一致，没法继续交易了，准备解除合同。问，解除合同书怎么写？要请律师吗？我们3天内没有补足至2W定金算违约吗？如果补足至2W定金但是因为我们房子没卖掉买卖合同签不下去怎么办？中介居间没成功是不付中介费的吗？中介会告我们两家吗？房价一百万，我们要付服务费多少钱？谢谢，请告知具体解除内容的写的要点能要回定金吗？
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、通过中介买房，交了定金后要求退房属于你违约，应承担违约责任。
2、违约退房，你的定金是不能退回的。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、因为是你违约的责任，中介费也应该支付。《合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
4、如果是非常特殊的情况，也可以跟对方和中介说明，经协商不追究违约责任同意退款更好。
2、违约退房，你的定金是不能退回的。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、因为是你违约的责任，中介费也应该支付。《合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
4、如果是非常特殊的情况，也可以跟对方和中介说明，经协商不追究违约责任同意退款更好。
2020-07-18 17:19:21
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买卖双方中的一方违约引起纠纷买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时，如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金；如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。
2019-11-01 10:40:59
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应比照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，看能否找到不可归责于当事人双方的事由导致房屋买卖合同未能订立的理由，如限购政策等，否则对方可不退定金。 补充：那你可与对方协商看能否由第三人购买，并请中介帮忙说说，这样各方利益均没受到损害，应可争取协商解决。
2014-04-14 20:21:38
服务地区-上海上海
没有按照合同来交定金，明显是违约了；
中介的辛苦费要付点的，要尊重人家的劳动啊，弄不好中介归告你的，请协议处理；
解除有两种方法，一种写张协议说明，三方都不算违约，合同解除，另一种直接点，三份合同在一起毁掉。
2012-02-25 20:23:06
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