房子，遗产，继承
更新时间：2012-02-18 18:40:18人浏览
问题描述：
张老伯有房产一处，亲生儿子三名。2010年2月9日，在大儿子和三儿子毫不知情的情况下，张老伯和老伴分别立了一份遗嘱，遗嘱的内容都是将各自名下所有的房产份额由二儿子一人独自继承。之后遗嘱由公证处公证，随即将房产证过户给了二儿子。张老伯这样做的原因是因为当时二儿子急需钱用，需要以父母的这套房子作为抵押来贷款，故此张老伯和老伴才立了遗嘱，将房屋过户给二儿子。
之后二儿子夫妇写了保证书，书面说明了两位老人将房产过户给自己是由于贷款需要。待贷款还清后将根据老人的意愿重新将房产作分配，保证在贷款期间不做任何伤害老人利益的事情。（此保证书未经公证）。同年7月，张老伯过世。张老太从此与二儿子同住，但赡养费由大儿子和三儿子出（此时大儿子和三儿子仍不知房屋已过户到二儿子名下）。一段时间后，张老太认为二儿子没有很好地照顾自己，故而想修改遗嘱，决定在身故后将这套房子重新平均分配给三个儿子。
问题是：1.由于张老伯已经身故，而变更遗嘱需要本人亲自到场。法律上规定自书，代书，口头等其他形式的遗嘱，都不能撤销，变更公证遗嘱。那么，在这种情况下，张老太是否有权变更张老伯所立下的遗嘱？
2.此时房屋已经过户给二儿子，张老太对这套房子是否还有主张权？
3.二儿子夫妇所立下的保证书，能否作为证据支持张老太将这套房子的份额重新进行遗产分配？
4.此时房产证上的名字为二儿子，但是土地证上的名字仍然是张老伯。这种情况下，以谁为准？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东深圳
你好，这件事情是真实存在吗？还是你案例分析呢？如果确有此事，可以由二儿子的保证书下手，具体看看什么叫做侵犯老人的利益，房子虽然是张老伯的，但是是他和张老太的共同财产。张老太由处分权，有推翻的机会，可以和我们联系
2012-02-17 11:58:40
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