租赁合同不退回租金，我与一家商场签订了三年的商铺租赁合同，还不退我合同履约保证金和前期缴纳的首期租金，对方这个单方面解除合同通知有效吗？
更新时间：2021-06-23 15:47:14人浏览
问题描述：
您好！我与一家商场签订了三年的商铺租赁合同，前期缴纳了首期租金（含物业费55000元），合同履约保证金15000元，合同上说暂定19年5月1日开业，具体以书面通知为准。合同约定书面通知商场整体开业之日起收租金。第二年，又缴纳了一年的物业费2万元。但是商场到现在2021年5月二年多了都没有整体开业，我咨询了律师，5月6日已经到法院起诉因为对方根本性违约导致无法实现合同目的，申请解除合同并退还和赔偿我缴纳的租金，合同履约保证金并赔偿我的物业费、装修费等经济损失，2021年5月6日已经立案。但是今天，我收到一份商场5月22日写的单方面解除合同通知，说是因为我到5月20日还没有缴纳第三年的物业费，根据合同跟我解除合同，还不退我合同履约保证金和前期缴纳的首期租金，并限期我归还租赁商铺，否则按日租金双倍赔偿………我想问，在我起诉解除合同，法院立案之后，对方这个单方面解除合同通知有效吗？我该怎么做？
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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