房屋买卖是否要公证，想咨询下房屋买卖的问题。签购房合同，是否就变成了二手房交易？公证费用，是否还要缴纳一次契税？
更新时间：2022-12-11 01:18:21人浏览
问题描述：
您好，想咨询下房屋买卖的问题。我买了一个定向商品房，是单位固定名额那种，最初根据单位情况说可以直接换名字，也就是我给交易方差价（他从中间净盈利）后我直接跟开发商交易，签购房合同，办理房产证等，但现在单位政策改变，不能由我直接办理了，房产证只能由原来的人办理，两年后再进行过户等（根据当地政策房屋两年内不能过户）。这种情况房屋交易是否就变成了二手房交易？那么那个大修基金，契税，公证费用，过户费用等应该如何缴纳，由哪方缴纳或者如何协商呢？最初交易协议（能直接换名时签的）上写的是卖房净收房屋差价（卖我4000?平，单位原价2500?平，差价1500?平），产权手续费用甲方（我）付。现在情况变化，多出了过户和公证，过户时是否还要缴纳一次契税？
2位律师解答
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使用权进行交易需先将该房屋按照成本价购买，取得合法产权证书，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易，其交易必须按当时的房改售房政策同步进行。
2022-12-11 01:18:21
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