这两套房怎么才能保证不被丈夫和其家人所得，能够归还到我父母和孩子手里？第二套房产：过户到本人名下。
更新时间：2021-03-09 11:40:51人浏览
问题描述：
我想咨询：以下两种情况，如果本人过世或者离婚，这两套房怎么才能保证不被丈夫和其家人所得，能够归还到我父母和孩子手里？
第一套房产：是本人父母在本人婚前几年出首付贷款购买的楼房，后一直由本人自己还贷。
第二套房产：是本人父母在本人幼年购买的平房，当时由于政策原因挂在亲戚名下，中间父母不放心又过户到另一个亲戚名下，最后本人婚后，过户到本人名下。
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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怀向阳律师
盟
服务地区-北京北京·电话-199-1039-2975
您好！
可以通过遗嘱的方式确定继承人。
遗嘱的形式有如下五种，有些遗嘱不需要公证，例如自书遗嘱。
一、公证遗嘱
公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要立遗嘱人亲自到其户籍所在地的公证机关申请办理，不能委托他人代理。如果遗嘱人因病或其他特殊原因不能亲自到公证机关办理遗嘱公证时，可要求公证机关派公证员前往遗嘱人所在地办理。值得注意的是，立遗嘱人如果要变更或撤销原公证遗嘱，也必须由原公证机关办理。
准备材料：
财产凭证（如涉及房产，指房产所有权证、土地使用权证、契证）、户口本、身份证，到公证处办理即可。如公证人员认为老人民事行为能力存在缺陷，可能影响遗嘱的效力的，会要求当事人提供专业卫生机构出具的健康证明。
办理时长：如果材料齐全，公证处会很快安排公证员办理，办理过程中公证员会对当事人进行询问并制作询问笔录，1-2个小时就可以完成。
二、自书遗嘱
自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。
自书遗嘱可按照下列程序订立：
遗嘱人应亲自书写遗嘱全文，这样既可以真实表达遗嘱人的意志，又可防止他人伪造、篡改、添加遗嘱内容。
遗嘱人在自己书写的遗嘱上写明书写的年、月、日和地点。订立遗嘱的时间对遗嘱的效力有一定的影响，如不同书面遗嘱内容相矛盾时，应以时间在后的书面遗嘱为准。同时，订立遗嘱的时间有时也可证明遗嘱内容的真伪。
遗嘱人亲笔签名。
自书遗嘱中如需涂改、增删，应当在涂改、增删内容的旁边注明涂改、增删的字数，且应在涂改、增删处另行签名。
三、代书遗嘱
代书遗嘱是指因遗嘱人不能书写而委托他人代为书写的遗嘱。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
四、录音遗嘱
录音遗嘱是指遗嘱人用录音的形式制作的自己口述的遗嘱。为防止录音遗嘱被人篡改或录制假遗嘱弊端的发生，应当有两个以上的见证人在场见证。
五、口头遗嘱
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
具体情况请您来电详细咨询或面谈，我将详细为您解答。
2021-03-08 11:00:27
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张学研律师
盟
服务地区-北京北京·电话-136-8353-9965
你好，第一套婚前交首付婚后还贷款的部分，可作为共同财产离婚时可以主张分割。第二套房，赠予协议应当写明赠予给自己的子女一人所有即可。
2021-03-09 11:40:51
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