协议离婚房子归谁，离婚协议上写了房子归我所有，代办公司说我之前的离婚协议不认，我该怎么办？
更新时间：2021-01-21 13:34:14人浏览
问题描述：
您好，我们当时申请两限房时是以家庭为单位申请的，后来离婚了，离婚协议上写了房子归我所有，现在房产证代办公司说办契税非要我前夫的身份证、现在的结婚证和他现在孩子的证明，我连他人都找不到，代办公司说我之前的离婚协议不认，我该怎么办？
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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怀向阳律师
盟
服务地区-北京北京·电话-199-1039-2975
您好！
如果是有法院的判决书或者是公正过的离婚协议, 可以去房管局办理过户。 男方只需要持离婚证、协议书或判决书（调解书）、法院协助执行通知书去房屋交易中心直接办理即可。
离婚析产时需要准备产权登记簿、申请人的身份证明、房屋所有权登记申请书、离婚判决书或离婚调解书，私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表。
主要就是几个方面的材料，证明房产原本的所有权归属，办理所有权转移的人是正确的处分权人；证明双方身份以及变更登记的事由，因为离婚时办理房屋产权过户手续，根据国家政策是不征收个人所得税的。
具体进行离婚析产时，大致的步骤包含以下几个部分：
首先，如果是协议离婚而双方无法同时到场的，需要先去公证处办理公证，但如果是有离婚判决书或者协议离婚中双方均可到场办理则无需办理公证。
其次，需要到交易中心办理转绘并在房管局办理免征契税申请，完成了上述的准备步骤之后就可以办理析产登记手续并缴纳登记费，之后办理窗口会告知取证的时间以及相关事宜，离婚析产即告完成。
根据相关法律规定，转让离婚析产房屋的收入，可以在扣除其相应的财产原值和相关的合理费用后，对余额缴纳个人所得税；财产原值的计算方法，为房屋初次购置时的全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
同时，个人转让离婚析产房屋的收入，如果是房屋本身属于家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
具体情况请您来电详细咨询或面谈，我将详细为您解答。
2021-01-21 10:58:33
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徐卫东律师
盟
服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010
这种情况，只能通过去法院，进行离婚后财产纠纷来解决，离婚协议所约定事项效力的法律认证。拿着法院的判决，就可以将房产过户的你的名下，而不需要 代办公司处理。
2021-01-21 13:26:28
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宋超律师
盟
服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983
协议离婚：双方就离婚、孩子抚养、财产与债务处理等问题达成一致意见后，到夫或妻户口所在地的民政局登记离婚。带各自的身份证、结婚证、户口本，照片，离婚协议。
2021-01-21 10:57:41
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顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
如您们双方依法签订相关协议，其约定是有效的，但属内部的约定，不能对抗第三方。建议通过法定流程确认相关责任。
2021-01-21 09:29:21
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曹晓静律师
盟
服务地区-北京北京·电话-139-1124-7365
办理房产证，应当依据购房合同登记的信息办理，如果房本上有前夫的名字，再依据离婚协议办理过户手续
2021-01-21 09:36:00
服务地区-北京北京
根据您的描述来看，如果说双方已经在协议中进行了约定，那么对方有义务对于该约定进行一个配合，如果对方不配合。您可以通过向法院诉讼的方式来解决相关争议。当然具体的如何解决需要您详细的将相关案情与律师进行沟通。由律师给您出具适当的诉讼。建议。
2021-01-21 13:34:14
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