商业用地民用水电，工业工地转性商业用地怎么计算䃼交款
更新时间：2020-12-08 13:29:24人浏览
问题描述：
工业工地转性商业用地怎么计算䃼交款
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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青浦律企宝律师
盟
服务地区-上海上海·电话-186-0218-8359
你好，工业用地转为商业用地的程序：
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更，和土地局重新签定土地合同，然后补交土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
2、价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去相关部门咨询。《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
3、土地证只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。土地是划拨并不影响房产交易。
2020-12-08 10:45:23
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程智华律师
盟
服务地区-上海上海·电话-130-4664-9906
你好，工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税;土地使用税按原规定执行若原工业企业有优惠，则性质发生变更后可能优惠将取消。土地使用税以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。
具体的计算标准还需要根据实际情况来确定。你的土地大概有多少亩呢？
2020-12-08 10:35:42
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