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农村建设用地

农村建设用地

发布时间 :2020-07-30 09:52浏览量 : 185
农村建设用地是指乡(镇)村建设用地,乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。那么,关于农村建设用地有哪些规定呢?下面我们将为您详细解答,希望会对您有所帮助。
  •   我们都知道在我国土地的所有权是归属于国家或者是集体组织,我们个人并没有土地的所有权,只能拥有土地的使用权。在农村,建设用地在法律规定的范围内是可以进行转让的,那么农村建设用地转让协议范本应该如何书写呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、农村建设用地转让协议范本

      甲方:

      乙方:

      经甲、乙双方友好协商,甲方同意将甲方xx亩地转让给乙方。并达成以下规定;

      一、转让土地四至

      东至xx为界,西至xx为界

      南至xx为界,北至xx为界。

      二、转让土地面积

      甲方转让给乙方的土地面积为xxx亩。

      三、转让金额

      本次转让金额按每亩( )计算,共计 元整,作为征地补偿费。由乙方一次性付给甲方。

      四、其他规定

      1、乙方在付清协议规定款项后,所取得的土地所有权自行转让给他人,甲方不得干预。

      2、若乙方需要办理土地所有权手续时,甲方须无条件协助办理,并不再向乙方收取其他任何费用。

      3、若国家或政府等其他部门占用该地块时,由于乙方已经付给甲方征地补偿费,所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全部归乙方所有,与甲方无关。

      五、转让期限

      由于本次转让,乙方已一次性付给甲方土地补偿费,因此,转让期限永久。

      六、违约责任

      甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或单方解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方双倍损失。

      七、本协议一式两份,甲、乙双方各持一份。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

      甲方:

      乙方:

      公证人:

      Xxxx年x月xx日

      二、建设用地市场

      建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围,减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。

      三、农村建设用地确权登记

      《土地管理法》实施以来,各地按照国家法律法规和政策积极开展土地登记工作,取得了显著成绩,对推进土地市场建设,维护土地权利人合法权益,促进经济社会发展发挥了重要作用。但受当时条件限制,农村集体土地确权登记发证工作整体滞后,有的地区登记发证率还很低,已颁证农村集体土地所有权大部分只确权登记到行政村农民集体一级,没有确认到每一个具有所有权的农民集体,这与中央要求和农村经济社会发展现实需求不相适应。明晰集体土地财产权,加快推进这项工作的任务十分紧迫繁重。按照中央有关要求,到2012年底要把全国农村集体土地所有权证确认到每个具有所有权的集体经济组织,同时加快推进宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记发证工作。

      《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》确定了依法依规、便民高效、因地制宜、急需优先和全面覆盖原则,即必须严格依据法律法规和政策规定推进;坚持将便民、利民、护民要求贯穿全过程,同时尽可能提高效率;在中央有关文件总体要求下,允许各地根据自身条件,在满足维护农民土地权益和管理需要前提下,进一步细化政策;对开展综合整治和需要流转的农村土地,优先进行登记发证,为整治和流转提供条件;尽快完成综合改革实验区、农村承包经营权登记试点地区、城乡接合部等土地确权登记发证,满足改革发展和稳定需要。全面覆盖原则即农村集体土地所有权确权登记发证应覆盖到全部农村集体土地,包括林地、草地等 。

      《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》要求强化证书应用,明确规定实行凭证管地用地制度。要求凡被征收的农村集体所有土地,在办理征地手续之前,必须完成农村集体土地所有权登记,在征地拆迁时,要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿;凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权,必须经过确权登记,做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷,没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转;农用地流转需与集体土地所有权确权登记工作做好衔接,确保承包地流转前后的集体所有性质不改变,土地用途不改变,农民土地承包权益不受损害;对新农村建设和农村建设用地整理涉及宅基地调整的,必须以确权登记发证为前提。

      为充分发挥农村集体土地确权登记发证工作成果在国土资源管理各个环节的基础作用,《通知》提出,农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩。凡是到2012年底未按时完成工作的,农转用、土地征收审批暂停,农村土地整治项目不予立项。

      如果转让方和受让方只是签订了农村建设用地转让协议,没有进行登记的话,那么受让方不可以对抗善意第三人。由此可见登记的重要性,以上内容就是法律快车小编为你整理的关于农村建设用地转让协议范本的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   一分耕耘一分收获,因此在我国农村,许多农民将土地的地位是看的非常重要的,但是可能是为了工作的发展,或者是其他方面的原因,农民之间也可以进行土地使用权的流转,下面一起学习一下,农村建设用地使用权流转管理办法?希望对你的问题有所帮助。

      一、农村建设用地使用权流转管理办法

      首先是管理该用地的前提。要保证我们管理土地符合土地利用规划、城市规划、村庄规划、国家产业政策等规定。而且土地的所有权合法、产权条例清晰无异议。没有被政府机关限制使用权利。最重要的一点是土地所有者和使用者都是自愿,没有强买强卖的行为。

      在出让、租赁集体建设用地的时候,必须由三分之二及以上的集体成员签字同意才可以生效。农村集体建设用地的流转可以用来作为多种用途、比如工业、商业、旅游等。但是不可以卖给房地产公司,不能作为房地产开发之用。

      如果国家因为建设或者经济发展的原因征用该用地的话,使用者和所有者应该无条件服从。而如果是我们将集体建设用地转让出去的话,那我们应该签订书面合同,并且在合同上明确写明合同的时间及转让年限说明,并在合同签订后30天之内向有关管理部门申请登记。期满之后,土地所有者拥有无偿收回用地的权利,也有继续签订合同的权利。

      二、农村集体建设用地使用权首次流转的程序有哪些

      (一)农村集体经济组织持土地所有权证等资料,向所在镇国土资源分支机构提出申请;

      (二)经镇国土资源分支机构和镇人民政府提出初审意见后,报市土地行政主管部门审定,符合条件的发给流转批准书;

      (三)农村集体经济组织取得流转批准书后,按有关规定确定土地使用者,签订流转合同;

      (四)流转双方按流转合同约定缴纳土地流转有关费用后,持流转批准书、流转合同、地上建筑物合法证明等文件于签订流转合同之日起30日内,到市土地行政主管部门申请办理土地登记手续,确认建设用地使用权,领取土地使用证。

      三、农村集体建设用地使用权再次流转的程序有哪些

      (一)依法取得农村集体建设用地使用权的土地使用者,按有关规定转移土地使用权,签订再次流转合同;

      (二)流转双方按再次流转合同约定缴纳土地流转有关费用后,持土地使用证、首次流转合同及流转批准书、再次流转合同、地上建筑物证明等文件,于签订再次流转合同之日起30日内到市土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记或出租、抵押登记。

      四、农村集体建设用地使用权不得再次流转的情形有哪些

      (一)未按首次流转合同的约定开发的农村集体建设用地;

      (二)土地使用权属不清或存在争议的;

      (三)转让已设立抵押担保物权的农村集体建设用地,抵押人未通知抵押权人和未告知受让人的;

      (四)已被依法查封、冻结的;

      (五)超过土地使用权使用年限的;

      (六)无建筑物的宅基地;

      (七)法律、法规规定的其他情形。

      通过学习了法律快车小编带来的这一篇文章,我们了解到了,农村建设用地使用权流转管理办法是怎样的?能够流转使用权的土地,一定是合乎法律的规章制度的,不是无权无证的随意流转,以上就是法律快车小编的总结,感谢您的阅读。

     
  •   大部分的厂房都会建设在城市的中心,因为厂房会产生一些污染,如果在市中心建设厂房有可能会影响到市民的生活,所以厂房一般都建设在郊区,在郊区生活的人也比较少,能够使用的面积也更大,在农村也是可以建厂房的,那么一般农村建设用地是否可以建厂房呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、一般农村建设用地是否可以建厂房

      1、我国《土地管理法》规定,国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续,未经审批的,不允许私自改变土地原有用途。也就是说,占用农村建设用地进行建设需要经过相应的审批手续。

      2、《土地管理法》第四十三条,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。也就是说,兴建农村企业、建房子、建设公益事业和公共设施不用经过依法申请。

      3、建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续,以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。也就是说,农村建设用地转为建设用地时需要办理审批手续。

      4、占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续,未经审批的,其土地使用证应该是无效的,村委会可以申请撤销,撤销后可以收回土地。

      二、农村土地建厂房需要哪些材料

      1、根据我国土地管理法的规定,个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建(构)筑物,但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划,拟建项目必须符合国家和当地产业政策。

      2、申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续,必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续,带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续,到环保部门办理环评审批等相关手续。

      三、农村土地建厂房需要办的手续

      1、根据我国土地管理法的规定,个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建(构)筑物,但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划,拟建项目必须符合国家和当地产业政策。

      2、申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续,必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续,带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续,到环保部门办理环评审批等相关手续。

      综上所述,一般的农村建设用地是可以建厂房的,但是农村的土地需要经过批准才能改变用途,而且审批的标准也比较严格,所以企业或个人想要在农村建设用地上建厂房,那么就需要准备完整的资料,以及通过相关部门的审批。以上就是“一般农村建设用地是否可以建厂房”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   在农村,村民几乎都是通过自建房的方式来满足各自的居住需求,那么很多人就有疑问了,农村建设用地可以盖房子吗?农村建设用地入市流转需要注意些什么?对于农村违法建筑怎么处理?针对这些问题,为您详细介绍。

      一、农村建设用地可以盖房子吗

      (一)农村村民一户只能拥有一处宅基地,其基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

      (二)农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。

      (三)农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占农地的,应当办理农用地转用审批手续。

      二、农村建设用地入市流转需要注意些什么

      1、出让使用权须经村民同意

       2、集体土地不得开发商品房

      3、土地收益50%用于社保

      4、制定基准地价防止炒卖

      三、怎么处理农村违法建筑

      (1)限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状

      (2)对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施

      (3)可以并处罚款

      以上就是法律快车小编为您整理的关于农村建设用地可以盖房子吗的知识,还知道了农村建设用地入市流转需要注意的问题、对于农村违法建筑怎么处理的问题,这些都是关于农村建设用地的基本问题。如果您还有其他问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   我们知道,农村建设用地包括宅基地、公共设施用地等。那么农村建设用地使用年限为多久?具体事项有哪些?针对这些问题,以下为您整理的最新农村建设用地使用年限为多久的内容,希望对您有所帮助。内容仅供参考。

      一、土地使用年限的概念

      土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。

      土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

      二、农村建设用地使用年限为多久

      农村集体建设用地使用年限:

      国家还没有推出农村集体土地使用期年限,宅基地的土地使用权没有年限限制,准建证一般要求2年内必须建设。

      《物权法》中对耕地草地林地的规定如下:

      第一百二十六条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

      前款规定的承包期届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

      三、具体事项

      土地使用年限:住宅为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

      工业用地50年

      教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年

      商业、旅游、娱乐用地40年

      综合或者其他用地50年。

      1、土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

      住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;

      工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;

      教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

      商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;

      综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

      2、土地使用年限期满可自动续期

      根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

      据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。

      也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

      特别是2007年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

      但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新关于农村建设用地使用年限为多久的相关内容。综上所知,宅基地的使用年限没有限制,其他综合用地使用期限一般为50年。如果您还有其他法律疑问,欢迎咨询我们的法律快车律师。我们将竭诚为您服务。

     
  •   补偿是人与人之间发生摩擦后的一种劝退赔偿,那农村建设用地补偿标准又是怎么一回事,可见,在我国,农村建设用地补偿标准是什么呢?下面,为您详细介绍农村建设用地补偿标准到底有哪些,该要注意那些细节的呢?带着这些问题我们来看看小编如何说的。

      一、征地补偿

      1、征收耕地补偿标准

      旱田平均每亩补偿5.3万元。

      水田平均每亩补偿9万元。

      菜田平均每亩补偿15万元。

      2、征收基本农田补偿标准

      旱田平均每亩补偿5.8万元。

      水田平均每亩补偿9.9万元。

      菜田平均每亩补偿15.6万元。

      3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

      4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

      5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

      二、其他税费

      1、耕地占用税,按每平方米2元计算。

      2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。

      3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

      4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。

      三、施工运输道路补偿标准

      凡工程施工指定的乡村运输道路,施工期间由施工单位负责维修养护,工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。

      乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度情况,每公里补偿20-35万元。

      乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元。

      乡村道路(土路面)每公里补偿4万元。

      四、乡村道路和田间作业道补偿标准

      考虑农民群众生产和生活需要,确需修建的乡村道路连接线和田间作业道,按补偿标准由各市组织实施。

      村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。

      乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元。

      以上就是法律快车小编对于国家建设用地补偿标准是怎样的的有关知识做了整理,里面的知识点很利于我们大家对其参考。希望可以帮到大家,如还有什么不清楚的可以联系我们的法律快车的官方网站,或者直接联系我们的律师进行咨询。

     
  •   农村集体经营性建设用地与国有土地“同等入市、同权同价”取得重要进展。银监会、国土资源部3日联合印发《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》,从地区范围、土地类型、贷款管理以及风险控制等方面对该项业务做出明确规定。

      根据《办法》界定,农村集体经营性建设用地是指存量农村集体建设用地中,土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的土地。2015年3月,国土资源部在全国选取15个市(县),开展农村集体经营性建设用地入市试点工作。

      哪些地区可以开展该业务?

      《办法》明确,允许开展抵押贷款的农村集体经营性建设用地仅限于国家确定的15个入市改革试点县(市、区)地区。

      哪些地类适用该项业务?

      《办法》规定,以出让、租赁、作价出资(入股)方式入市的和尚未入市但具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。

      所谓具备入市条件的分两类,一类是尚未入市但已依法进行不动产登记并持有权属证书,符合规划、环保等要求,具备开发利用的基本条件,所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押,试点县(市、区)政府同意抵押权实现时土地可以入市的情形;另一类是尚未入市但改革前依法使用的农村集体经营性建设用地,依法进行不动产登记并持有权属证书,按相关规定办理入市手续,签订土地使用合同,办理变更登记手续的情形。

      抵押物价值如何评估?

      《办法》规定,银行业金融机构应当建立农村集体经营性建设用地使用权价值评估制度。可采用外部评估或内部评估的方式对用于抵押的农村集体经营性建设用地使用权进行价值评估。

      如果出现违约,抵押物如何处置?《办法》规定贷款到期后,借款人未清偿债务或出现当事人约定的实现抵押权的情形,银行业金融机构可以通过折价、拍卖、变卖抵押财产等合法途径处置已抵押的农村集体经营性建设用地使用权。所得价款由银行业金融机构优先受偿。

      贷款风险如何防范?

      《办法》从依法持有土地使用权证书、符合土地总体规划及城乡规划、未设定优先受偿的其他他项权利等方面提出了要求,并要求银行业金融机构在尽职调查时对借款人是否有资质、抵押物权属是否清晰、价值评估是否合理、是否符合规划、是否容易处置变现等问题进行详细调查,力争防范贷款风险。

      (原标题:两部门出台农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理办法)

     
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