我们小区前段更换物业，请问在小区业主投票过半的情况下，签合同业委会主体人数不合法，签的合同有效吗？
更新时间：2020-07-17 13:54:32人浏览
问题描述：
我们小区前段更换物业，小区业主投票也过半了，合同是由业委会签的，但是我们小区业委会只有6个人（一人辞职没补），业委会法律规定法定人数为5至11人单数，现在只有6人，不符合法律规定法定人数，请问在小区业主投票过半的情况下，签合同业委会主体人数不合法，签的合同有效吗？
1位律师解答
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要看这个物业合同是前期或者是常规期，前期物业服务合同是由开发商与物业公司签订。在常规物业管理服务期间，业主大会选举的业主委员会成立后，物业服务合同应该由业主大会授权业主委员会与物业公司签订。所以，业委会签物业合同是代表全体业主所签，要有业主大会授权才合法
2020-07-17 13:54:32
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