我的合同有什么问题吗

更新时间：2011-12-02 11:22:07人浏览

问题描述：

农村土地流转合同甲方（出让方）：住所：乙方（受让方）：法定代表人：身份证号码：公司经营地址：为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：　一、流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级甲方将承包的土地（以下简称承包地）1200亩经营权流转给乙方，承包地座落于南部。四至界限：东西南北（承包地属性、质量等见附件）。一期于2012年1月1日之前甲方将流转好的土地300亩交付乙方，四至界限：东西南北;二期于2012年6月30日之前甲方将流转好的土地300亩交付乙方，四至界限：东西南北；三期于2012年1月1日之前甲方将余下流转好的土地交付乙方，四至界限：东西南北。乙方在接收到土地之日起30日内将土地租金、地面作物赔偿费用按约定交付甲方。二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期，合同双方约定，承包地承包经营权流转期限为30年，一期从2012年1月1日起至2042年12月31日止；二期从2012年6月30日起至2043年6月29日止；三期从2012年10月31日起至2043年10月30日止. 三、承包地承包经营权流转方式甲方采用出租方式将其承包地流转给乙方生产经营。四、流转承包地用途流转承包地用途为包括但不限于园林苗圃、园艺制作、观光旅游、种植养殖等。五、流转价款及支付方式、时间 1、承包地流转费用现金支付。合同期内，乙方第一年和第二年向甲方支付流转费900元每亩。以后每年租金1000元每亩。付款时间：按照双方约定以现金方式支付。租金每5年递增10%支付给甲方。 2、流转土地地面作物赔偿：小麦每亩500元青苗费，桑树每亩2000元。作为甲方付给被租用农户的地上作物赔偿。 3、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由方享受。六、流转双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务 1、权利：（1）按照合同规定收取承包地流转费。（2）按照合同约定的期限收回流转的承包地。 (3)合同约定的其它权利。 2、义务：（1）不得干预乙方正常的生产经营活动。（2）协助乙方按合同行使土地经营权。（3）甲方负责将电源供到乙方指定位置，必须保证乙方能够正常使用相关道路、沟渠、排灌设施。因上述原因造成乙方经济损失的，甲方应赔偿乙方经济损失。（4）甲方不得以任何理由单方面随意变更解除合同。（5）合同约定的其它义务。（二）乙方的权利和义务 1、权利：在受让的承包地上，具有自主生产经营权、产品收益和处置权。（2）如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。（3）合同期满后，同等条件下乙方可优先继续承包（4）合同约定的其它权利。 2、义务：（1）在国家法律、法规和政策允许范围内，从事合同约定的生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳流转费。（2）在承包管理期间，乙方在生活、生产等一切活动中，如出现安全事故，责任全部自负。七、合同的变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。 1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的。 2、如遇国家政策性调整，国家因被租用地产生的赔偿，应归乙方所有。 3、一方违约，使合同无法履行的。 4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的。 5、因不可抗力使合同无法履行的。八、违约责任 1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。 2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。 3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。荒芜土地的；不按时交纳土地流转费的。九、本协议未尽事项宜双方协商解决，也可签订补充协议。补充协议同本协议具有同等法律效力。十、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决；协商不成的，可以请求当地人民政府调解；双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁决定的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉；也可直接向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他约定事项　1、甲乙双方不应因法人代表的变更、死亡而终止合同，法定继承人依法继承其权利和义务。　　　2、本合同一式四份，甲方、乙方各执一份，镇政府、农经中心镇各留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）签名：乙方（盖章）签名：鉴证单位（盖章）鉴证人签名年月日附：流转土地土地名称、四至界址、面积、质量等级情况表　土地名称四至界址面积质量等级备注好中差

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。