小区居民楼一楼业主违法搭建小屋，城管多次执法无果；多次沟通无效，如何维权

更新时间：2020-10-26 13:12:23人浏览

问题描述：

小区居民楼一楼业主违法搭建小屋，城管多次执法无果；用杂物堵住楼上地下室通风窗，现在正值梅雨期暴雨，雨水来不及排走，顺着杂物流进地下室，导致地下室堆放的家俱物件潮湿发霉，多次沟通无效，如何维权，谢谢

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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程智华律师

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你好，根据法律规定，违法建设不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。并且对方有侵权行为，对你造成了损害，你可以搜集证据起诉对方要求恢复原状和赔偿损失。

2020-06-29 09:55:24

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杜红涛律师

盟

服务地区-湖北武汉·电话-181-6230-6498

您好，协商无果可以直接起诉维权。

2020-06-29 10:51:37

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业主维权的途径：业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（十）法律、法规规定的其他权利。

2020-10-26 13:12:23

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业主在维权时应注意以下几点：
1、要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求物业企业提供三级服务，公共楼道保洁每天清扫1次等。
2、要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系，业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同，假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道，保洁人员按照约定做好了，就应当说物业企业该项服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。
3、要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提，业主在维权前一定要知道维权的对象。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发生冲突，这些都不是物业服务合同约定的内容，不属于物业企业的职责范围。四是要理性维权。
总之，业主与物业企业之间发生的矛盾纠纷要尽量通过双方协商解决，双方协调不了的可以到小区所在地的区县物业办申请调解，还可以依法向法院提起诉讼。

2020-07-26 23:31:56