新农村建设下，农村宅基地房屋翻修问题
更新时间：2018-07-07 01:23:25人浏览
问题描述：
农村宅基地房屋破旧，需要重建。由于新农村建设，农村宅基地房屋翻新重建停止审批。到村里咨询，得到的答复是我们可以到新农村社区自建点建房。但村里无法帮我们解决自建点的土地，水电，道路，配套设施等问题，要求我们自已找新农村安置点的农户购买土地用于建造房屋。（安置点的土地还是一片田地）。这有违于新农村建设的政策。文件规定，新农村社区自建点土地由所在行政村负责取得。而且国家也禁止农村宅基地买卖。如果我们向农户买土地用于宅基地建房，岂不违法？
如果我们未经审批在自己的老宅基地上翻建房屋，在不超过原用地面积，原来的审批证是否还有效？该房屋是否属违法建筑？将导致什么后果？
本着一切按国家的法律法规办事，但现状却是让我们陷于两难境地，恳请帮助。
4位律师解答
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根据我国《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。根据以上规定，村民建房必须要符合村镇规划和土地利用总体规划，扩建的房屋必须要经有权部门依法批准，面积不能超过当地省、自治区、直辖市规定的标准。
2018-07-07 01:23:25
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未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷案件
对于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发矛盾提起诉讼的，人民法院应当告知当事人到当地政府申请处理。当事人不服政府处理决定的，法院应以行政案件立案处理。对经过统一规划和确权的宅基地因界址发生争议的，人民法院应以民事案件直接受理，查明土地使用证上的四至是否明确，长、宽、面积等数据与实际情况是否相符。除四至确实被移动外，应以四至为准确定宅基地使用权；如果争议一方土地使用证上所载明的面积与实际情况相符，另一方不相符或提供不出土地使用证的，人民法院应将该宅基地处理给实际情况与土地使用证相符的一方使用。
对于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发矛盾提起诉讼的，人民法院应当告知当事人到当地政府申请处理。当事人不服政府处理决定的，法院应以行政案件立案处理。对经过统一规划和确权的宅基地因界址发生争议的，人民法院应以民事案件直接受理，查明土地使用证上的四至是否明确，长、宽、面积等数据与实际情况是否相符。除四至确实被移动外，应以四至为准确定宅基地使用权；如果争议一方土地使用证上所载明的面积与实际情况相符，另一方不相符或提供不出土地使用证的，人民法院应将该宅基地处理给实际情况与土地使用证相符的一方使用。
2017-01-02 05:15:29
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在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。 农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办?受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。
2012-11-28 16:28:37
服务地区-北京北京
停止翻新期一般最长是1年，此期间他们可能会对你们进行安置，如果超过一年，你可以再申请翻建重建，等等再说吧
如果是这样，显然是违法的，通过诉讼解决吧，要求履行审批职责，不履行则向上级复议或者诉讼。具体可电话咨询。
2011-12-02 13:37:41
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