请问下商品房5年内(2020年9月才满5年)现在物业公司委托律师事务所催缴物业费,又能不因为未交物业管理费而产生所谓的违法行为呢?
更新时间:2020-06-01 12:01:43人浏览
问题描述:
你好!麻烦请问下商品房5年内(2020年9月才满5年)顶楼阳台渗水和外墙渗水导致油漆浸水损坏。找小区物业公司物业公司找人修补一次未修好,继续反映渗水问题,物业一直拖着不予解决,后未交物业管理费,现在物业公司委托律师事务所催缴物业费,先是发短信,前两天律师事务所直接打电话催缴物业费。不是恶意拒交物业管理费,只是想让物业把渗水的事情处理好,再交物业管理费,想问下这种做法有错么,该如何正确的处理这件事,既能维护自己的合法权益,解决好渗水问题,又能不因为未交物业管理费而产生所谓的违法行为呢?感谢万能的大律师!!!
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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丁嫣律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-159-2742-3984
您好,您可以先把物业费交了,然后在找个律师催促他们履行义务。如有需要维权,直接电话私聊
2020-06-01 11:22:52
服务地区-湖北武汉
您好,房屋漏水不可以不交物业费,遇到这种漏水的情况首先看看是否属于物业维修范围中,若是共用区域漏水所引起的,那么物业就有责任负责维修,因为这是属于共用设施养护范围。但如果是装修质量问题所引起的,在保修期内就可以由施工单位来进行维修。你与物业管理公司之间存在服务合同关系,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。如果物业管理公司如约履行自己的义务,你不交纳物业管理费,那么你就构成违约。
2020-06-01 12:01:43
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