尊敬的律师朋友你好，我家房子在六楼顶楼有80平方，请问这20平方露天阳台的归属权是哪一方？
更新时间：2023-01-12 13:26:06人浏览
问题描述：
尊敬的律师朋友你好，第一次通过网页的方式咨询问题，哪里说的不对希望多指教。情况是这样的，我家房子在六楼顶楼有80平方，楼下五楼有100平方，这样的话六楼就会多出20平方的露天阳台，现在我家孩子大了打算在阳台上面搭建一个房间出来当作卧室，遭到五楼的反对，请问这20平方露天阳台的归属权是哪一方？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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法律分析：在实践中，对于各家阳台属于业主所有，一般不存在争议。而对于露台的所有权属性，因其在设计和使用上存在着差异，需要区别对待。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，具有构造上和利用上的独立性，能够明确区分、排他使用，并且能够登记成为特定业主所有权的房屋、车位、摊位等特定空间，专属于业主所有。并明确规定，“规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等”专属于业主所有。
因此，对于露台空间，如果在构造和使用设计上具有排他的独立性，或者专属于房屋、连同房屋一起销售的，应为专属业主所有；反之则不是。当然，这里的“销售”也包括开发商在售房时的“赠送”，羊毛出在羊身上的道理不言自明。
因此，对于露台空间，如果在构造和使用设计上具有排他的独立性，或者专属于房屋、连同房屋一起销售的，应为专属业主所有；反之则不是。当然，这里的“销售”也包括开发商在售房时的“赠送”，羊毛出在羊身上的道理不言自明。
2023-01-12 13:26:06
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