小区由开发商选任的“某物业服务公司”从事物业管理活动。且开发商与物业公司原先所订立的物业服务合同并未到期。业主更换物业公司的意图在法律能否实现？
更新时间：2023-01-15 06:11:27人浏览
问题描述：
小区由开发商选任的“某物业服务公司”从事物业管理活动。由于该物业公司工作人员态度蛮横，肆意收费，管理效率低下，与业主的关系极为紧张，打伤业主的事件屡有发生。现业主欲更换物业公司，但是该小区并未成立业主大会，且开发商与物业公司原先所订立的物业服务合同并未到期。请问：业主更换物业公司的意图在法律能否实现？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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小区换物业公司需要的程序：
1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业；
2、若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止物业合同，退出其管理；
3、业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序；
4、证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司物业合同，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场；
5、若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
：《中华人民共和国招标投标法》第五条
1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业；
2、若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止物业合同，退出其管理；
3、业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序；
4、证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司物业合同，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场；
5、若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
：《中华人民共和国招标投标法》第五条
2023-01-15 06:11:27
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