”我的约定和国家规定不同，但如果按国家规定计算的话不少，请问我的这个约定有效吗？
更新时间：2020-04-06 07:03:06人浏览
问题描述：
按国家规定套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，但这一点我在签买房合同时不懂，是今天查规范才知道的，我与开发商签订的合同中当时约定了3条：“1、套内建筑面积：不包括套内墙体面积，2、阳台算1/2面积，3、A区算1/2面积。”我的约定和国家规定不同，但我是买房人，买房时我也不懂国家规定，而是装修时测量面积发现面积比约定少了8.31平方，但如果按国家规定计算的话不少，请问我的这个约定有效吗？这个约定当时是用手写的，盖了房产公司的公章和我的手印。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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在商品房买卖合同中，当出卖人交付使用的房屋建筑面积与合同约定面积不符时，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持等等
2020-04-06 07:03:06
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在实际的看房过程中，购房者可能会遇到这样一种情况，即有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积，那么，判断的标准是什么呢?按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积
2020-04-06 06:57:17
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房屋交付面积与约定的面积不一致合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；等等
2020-04-06 06:26:28
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