1私人土地租赁合同三十年是有效合同吗？是否存在沒按合同实行义务！是他家人继续承包，这样合同算有效吗
更新时间：2020-02-22 00:42:47人浏览
问题描述：
1私人土地租赁合同三十年是有效合同吗？2：十几年前都是村书记带承包方来做主租用，当时说的4百斤稻谷每一年，当年大人们都是没文化的沒有注明，按当年物价4百元每亩，但十几年过去了承包方一直按每亩4百元支付，这样子承包方是否存在沒按合同实行义务！3承包方责任人已亡故，是他家人继续承包，这样合同算有效吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2020-02-22 00:42:47
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土地租赁合同必须要符合法律规定的合同生效要件，否则的话就是无效的。如果是农村土地租赁的话，还需要符合《土地管理法》与《农村土地承包法》的相关规定，不得将农村土地出租用于非农建设，否则的话该签订的租赁协议也是无效的。
2020-02-22 00:27:30
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农村当中的集体土地是可以进行出租的，双方之间签订的合同要符合法律规定的合同生效要件，土地租赁合同才有效。但是如果农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，如该块地为农业建设用地，土地租赁合同无效。
2020-02-21 23:40:24
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