为此我提出了终止合同。拆迁等不可抗拒因素)应不应该赔偿他？我想知道到底属不属于违约

更新时间：2020-01-11 20:20:27人浏览

问题描述：

您好，遇到了个不讲理的租客，难以沟通，因为一些小事，不是就事论事而是言语间总带着挑衅对我进行诋毁甚至人格侮辱，还无中生有进行谩骂。在中介商谈时还企图对我的租赁代理人80岁的老母亲动粗。为此我提出了终止合同。合同现在相关的有两个条款:1、合同第2条款合同期内不得无辜收房(除房产变卖、拆迁等不可抗拒因素)合同期是一年，但是当时签约时应他再三要求，合同上面加注了一条:房东两年内不主动收房。2、合同第6条款:甲乙双方如有一方因特殊原因需终止合同，必须提前一月告知对方，否则视为违约。违约金为一个月的租金。我已在一个月前通知他我要终止合同。但是他说我违约，要我赔偿中介费，搬场费，人工费和一个月的租金！请问我算不算违约？应不应该赔偿他？网上咨询了很多律师，各有说法，有的说根据合同提前一月告知不属于违约，有的说根据租赁法我属于违约，我想知道到底属不属于违约，为什么？谢谢！

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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孙侠律师

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你好，要看是否是因为特殊原因终止合同的

2020-01-11 20:20:27

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1、依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿
约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。
2、约定赔偿
指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。
由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。
赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。
3、法定赔偿
指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。
这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。
法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。
在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。
尤其应当注意的是，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。
对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。

2020-01-10 02:34:38

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同违约金如何确定，　　一、房屋租赁合同违约金如何确定　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　二、违约金　　1、依不同标准，违约金可分为：　　(1)法定违约金和约定违约金;　　(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

2020-01-08 13:08:35