公证处不给公证，我们想重新签个房屋抵押协议，你们能代理吗？
更新时间：2019-11-18 18:14:07人浏览
问题描述：
律师您好！我们当时是签约了一份购房合同，又签了一份房屋回购合同，回购期限半年，要求对方本金和利息付给我们将房屋回购回去，到现在已近二年半了，只付了少量利息，该房子已竣工，但没有房本，公证处不给公证，我们想重新签个房屋抵押协议，去公证处公证确保我们的合法权利，这样可以吗？你们能代理吗？价格是多少？谢谢你们解答。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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你好，房产有抵押在先尚未解押是不能买卖的（公证也没有用），尤其房屋没有过户给你，你还么有取得房屋所有权，这个时候银行要行使抵押权拍卖房屋是正当的，至于流拍及成交结果，是执行程序问题，房屋最终成交价获得的款项用于偿还银行或者其他债权人。这个时候你可以在拍卖过程中直接参与拍卖，通过这种方式保住房屋产权。然后要求卖房子给你的人向你承担违约责任
2019-11-18 18:14:07
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已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通过向银行申请贷款买进房屋，并将该房屋抵押给银行（抵押权人），作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果上家欲将该房屋转让，在交易方式上与没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。一般而言，实践中有如下几种既符合法律规范，又具有可操作性的交易模式，供房屋买卖的双方选用：1、双方签订房地产买卖合同之后，由上家自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，上家取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
2019-11-17 22:32:03
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