没有签合同,只有口头协议,钱也不给,现在我该怎么办?
更新时间:2019-10-24 04:21:11人浏览
问题描述:
我在上海以12元每平方的价钱承包厂房内墙涂装,没有签合同,只有口头协议,一共有8700平方,现在工程做好了,老板不承认每平方12元的价钱,钱也不给,说要等厂房出租出去了有钱了才能给我们,现在我该怎么办?
5位律师解答
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通常情况下,根据我国法律的有关规定,进行厂房租赁的过程中,至少要考虑一下几点:1、厂房是否属于合法建筑;2、厂房的用途是否符合你租赁的目的;3、厂房的土地使用年限;4、出租人是否有权出租;5、厂房是否经过了消防验收;6、厂房是否设置了抵押或者被查封。
2019-10-24 04:21:11
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1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并请求支付违约金。
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并请求支付违约金。
2019-10-22 02:29:41
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已帮助136910人 · 响应时间 平均2分钟内
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
2019-10-21 17:05:20
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