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签订合同后想反悔了怎么办

签订合同后想反悔了怎么办

发布时间 :2020-03-26 14:59浏览量 : 132
很多人在签订合同的时候并没有考虑清楚,结果签订合同之后就马上后悔了,认为自己有巨大的损失。在生活中遇到这种签订合同后悔的情况并不罕见。那么,签订合同后想反悔了怎么办?下面为大家介绍一下相关知识,欢迎阅读。
  •   签订合同以后当事人又想反悔的,可以通过协商的方式提前结束合同履行。如果当事人单方不履行合同的话,还需要承担相应的违约责任。更多关于签订合同后想反悔了怎么办的相关知识,接下来为您来一一介绍。

      一、签订合同后想反悔了怎么办

      签订后的合同一般不能反悔,不履行合同的一方应承担相应的责任。但存在法定变更或合同无效的情形时,是可以反悔的。

      二、签订合同有哪些注意事项

      1、合同对方为自然人:核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之),确认其真实身份及行为能力。

      2、合同对方为法人:

      到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性;

      核实订约人是否经其所在公司授权委托,查验其授权委托书、介绍信、合同书;

      签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

      3、合同对方为“其他组织”:

      对方当事人为个人合伙或个人独资企业,核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致;由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

      法人筹备处:确认经办人身份及股东身份,加盖法人筹备处和股东公章。

      4、合同对方除加盖公章、私章外,要亲笔签名。

      三、合同的形式有哪些?

      1、必须以书面形式签订合同;

      2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,必须签订确认书并盖章签字;

      3、倒签合同要标明合同背景。

      当事人如果想解除合同,应当及时通知对方当事人。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于签订合同后想反悔了怎么办的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   赠与人与受赠人在签订赠与合同以后,应当是需要履行有关义务的,比如履行合同义务中的赠与义务,但在赠与物交付之前或是在转移所有权之前,一般来说,赠与人都是可以进行反悔的,下面为您详细解答赠与合同赠与人可以反悔吗,希望对大家有帮助。

      一、赠与合同赠与人可以反悔吗

      房屋赠与后,由于各种原因,赠与人如果反悔了,不愿意再将房屋送给受赠人,法律上是允许的,但也需要分情况讨论。如果赠与人反悔的时候,房子还没有过户给对方,也就是法律上所说的“在赠与物实际转移给受赠人前”,这时候赠与人是有权撤销赠与的。所谓的实际转移前,就是指房屋还没办理相关过户,即是说还没去房管局变更登记。只要赠与财产实际转移前,赠与人都可反悔。但也有一例外,即是经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与不能撤销。第二种情况是房子已经办理了过户登记,那就只有当受赠人出现以下情形时,赠与人可在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销赠与的权利。(1)受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的;(2)对赠与人有扶养义务而不履行的;(3)不履行赠与合同约定的义务。

      二、赠与合同赠与人的义务

      第一,移转赠与标的物的义务。赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的,赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。

      赠与合同系无偿合同,因此,依照《合同法》第189条,赠与人只在因故意和重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的,赠与人才承担损害赔偿责任。

      第二,瑕疵担保义务。赠与合同中,一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务。但有如下两种例外。首先是在附义务赠与中,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任。所谓附义务的赠与,是指赠与人在赠与时使受赠人负担一定义务的赠与。附义务赠与是一种特殊赠与,所附的义务不是单独的义务的赠与。附义务赠与是一种特殊赠与,所附的义务不是单独的另一个合同的内容, 而是赠与合同的一部分。由于赠与合同为单务无偿合同,因此,附义务赠与所附的义务不是赠与的对价,赠与人不能以受赠人不履行义务为抗辩。原则上,赠与人履行交付赠与财产的义务后,始发生受赠人履行其所附义务的义务。附义务赠与与目的赠与和附条件、附期限赠与不同。目的赠与是指为实现一这目的,达到一定结果而为的赠与。其与附义务赠与的区别,主要体现在目的赠与的赠与人不得向受赠人请求结果的实现,而只能在结果不能实现时请求受赠人返还不当得利;而在附义务赠与中,受赠人不按照约定履行义务的,赠与人得请求其履行。附条件或附期限的赠与中,条件或期限直接关系到赠与合同的效力无关,所附义务的履行与否不影响赠与合同的效力。其次是赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或保证赠与的财产无瑕疵,造成受赠人损失的,应当承担损害赔偿责任。

      三、赠与合同的注意事项

      1、赠与合同的内容要具体明确。赠与合同主要包括:合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。

      2、从赠与人的角度考虑,若赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销,建议不对赠与合同进行公证,因为一旦公证将很难撤销;从受赠人的角度考虑,若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与,则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。

      3、如果赠与人在赠与财产时对受赠人有一定的要求,则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件,或者受赠人的行为让赠与人不满意,则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。

      4、赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当约定办理有关手续的内容。

      5、赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵,否则由此给受赠人造成损失的将承担责任。

      以上就是法律快车小编为您整理的关于“赠与合同赠与人可以反悔吗”的全部内容,赠与合同虽然是双方行为,无偿行为,但是赠与人应当履行转移赠与标的物的义务以及瑕疵担保义务。如果大家还有什么问题,欢迎咨询法律快车的专业律师。

     
  •   在我国并不是所有的合同在签订之后就会马上生效的,因此有的合同在进行签订的时候,就会对生效时间进行相关的约定,但是如果在合同生效之前解除合同,需要承担责任吗,今天一起来看看租房合同生效前可以反悔吗以及相关问题的解答吧!

      一、租房合同生效前可以反悔吗

      您好,具体需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况而定,如有相关约定,则从约定即可,一般来说如构成违约是需要支付相应的违约金的。

      二、房屋租赁的注意事项是什么

      承租方

      1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

      2、审核出租人的《房屋租赁证》;

      3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

      4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

      5、付款方式。

      出租方

      1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

      2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

      三、有哪些情形的房屋不得出租

      1、没有房屋所有权合法凭证;

      2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的;

      3、共有房屋未取得共有人意见的;

      4、权属有争议的;

      5、属于违法建筑的。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,关于合同的解除,是需要满足相关的解除要求,才能够合法解除的,不然就会涉及到合同违约,好了以上就是租房合同生效前可以反悔吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   不管是做什么事情都有可能是头脑一时冲动所做出的决定。那么这事之后的结果不是自己所想的,是否可以反悔呢?也许听起来十分的可笑,但是在法律上却是一个十分严肃的问题。

      一、依据相关法律所作出的判断

      1、被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人,有权利与拆迁组签订拆迁补偿安置协议。

      2、拆迁补偿安置协议签订以后,没有法定的可撤销或者无效的情形,不得随意反悔。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

      房屋拆迁过程中,拆迁人和被拆迁人之间签订的拆迁补偿安置协议,法律性质上属于民事合同范畴,应遵循《民法通则》和《合同法》的相关规定。若没有法定的可撤销和无效事由,则属于有效合同,双方应按照协议的约定履行,不得随意反悔。

      二、法律规定的可以撤销的情况

      1、重大误解:因为重大误解订立的合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

      2、显失公平:如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平,拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

      3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

      三、签了拆迁合同后反悔怎么办

      拆迁人以签字盖章为由,将被拆迁人签字的补偿安置合同取走后修改,合法吗?《房屋拆迁补偿安置协议》经双方签字盖章后已经生效,虽然被拆迁人可以主张这份合同被开发商动了手脚,但是合同在未被司法机关认定无效或者可撤销、可变更前,拆迁人可以以这一纸合同,启动后面的程序,要求被拆迁人搬离涉案房屋交付拆迁人拆除。这对被拆迁人是极为不利的。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于签了拆迁合同后反悔怎么办的相关内容。人是善变的动物。上一秒做出的决定说不定下一秒就会后悔。毕竟决定受到了情绪,实际等各种原因的影响。有些时候决定也不够理性不够正确,就不太符合当事人的心意。

     
  •   双方签订完买卖合同后,若一方反悔了,那么反悔方可以单独解除合同吗?解除合同时需要承担法律后果吗?若不能解除合同,又该怎么办呢?

      一、买卖合同一方反悔怎么办

      1、已经签订房屋买卖协议反悔,首先要和买方协商,如果对方已经支付房款需要退回,然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金,但如果协商不成,那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任,或者支付违约金。

      2、通常情况下,合同文本符合法律规定,双方已签字,那就具有法律效力,任何一方违约将依据合同约定承担违约责任。如果签订协议后,一方反悔,建议尽量和对方协商,减少违约金支付的金额。

      3、当然,也会存在一些特殊情况,反悔方可以在法律的范围内尽量维护自己的合法权益;比如,合同并非一方的真实意思表示,系受对方欺骗或者胁迫而订立的,这种情况下,受害一方可以以此为由要求撤销合同。

      4、总之,签订合同之后,如果想反悔,通常情况下只能与对方协商承担一定的违约责任,但因特殊情况,可以通过其他理由维护自己的合法权益。

      二、案情介绍

      刘女士在去年初看中了一套房产,在与卖方签订了《房地产买卖合同》并交付定金后,卖方却反悔不卖了。无奈之下,刘女士将房主告上法庭。近日,中院对该案作出终审判决,房主需向刘女士返还定金及赔偿共计83万余元。去年初,刘女士通过房屋中介介绍,看中了位于某区的一套二手房。在与房主梁小姐进行沟通协商后,双方同意以138万元成交该套房产。同年2月20日,双方签订了一份《房屋买卖合同》。3天后,刘女士和丈夫袁某向银行申请按揭贷款,随后支付房主10万元定金。可是,房主梁小姐突然“变卦”,不愿意继续出售名下的房产。由于双方在房屋买卖事宜方面无法达成一致,刘女士夫妇随后将梁小姐告上法庭。

      法律分析:一审法院依照刘女士的申请,委托评估机构对涉案房产进行市场价值评估。根据评估机构作出的价格评估报告书,涉案房屋在2017年5月的评估价值为223万余元。另外,刘女士提供的2017年5月6日双方通话录音显示,梁小姐明确表示不愿意继续按合同价款履行合同,该行为也已构成违约。一审法院认为,刘女士一方作为守约方有权解除房屋买卖合同。根据评估机构的评估价值,房屋价值高出合同售价85万余元。在综合考虑合同履行程度、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力等因素,法院酌定梁小姐应赔偿房屋差价损失70万元。同时刘女士夫妇主张的中介费和评估费用也获支持。最终,一审法院判定梁小姐需赔偿的金额为83万余元。近日,中院作出终审判决驳回上诉,维持原判。

      以上就是法律快车的小编为大家带来的具体关于买卖合同一方反悔怎么办的相关内容。买卖合同在双方签订后一般就会生效,因此想要解除的一方必须经过另一方的同意,否则就要给付违约金。如果你还有其他的问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

     
  •   现在的房价涨落不定,有卖方因为房价看涨而毁约,有购房者因为有更实惠房源要毁约,出于各种理由的违约情况都有。在二手房交易中,签了二手房买卖合同反悔该怎么办?

      二手房交易常见的反悔情形

      情况一:卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由,主张房屋买卖合同无效;

      情况二:卖方以房屋没有取得权属证书为由,要求确认房屋买卖合同无效;

      情况三:因房价上涨,卖方反悔毁约;

      情况四:公司没有及时向卖方转缴定金或者由中介公司暂保管定金约定不明,导致卖方要求确定合同无效。

      反悔了该怎么办

      针对情况一:

      根据我国《物权法》第106条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

      1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

      2、以合理的价格转让;

      3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

      受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。”

      只要符合善意取得的条件,即买方受让房屋时出于善意,并支付了合理对价并进行了登记,则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发,认定房屋买卖合同有效,允许买方取得房屋的所有权。

      针对情况二:

      卖方在尚未取得房地产权证之前,虽不能享有,但享有买卖合同上的债权;而债权转让是我国《合同法》赋予合同当事人的权利之一,没有理由不允许当事人转让自己的合同权利。因此,卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。具体还需从以下两种情况处理:

      1、在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件,即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证,待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易手续。

      2、买卖双方先签署购买房屋的意向协议书,约定待卖方房地产权证办理完毕后,双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。

      针对情况三:

      我国《合同法》第60条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后,卖方不愿意再履行买卖合同,属于违约行为,买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权,并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权,要求卖方继续履行该合同。

      针对情况四:

      由于定金合同必须缴付定金方才生效,而现在二手房交易时,买方往往是把定金缴付给中介公司,再由中介公司转缴给卖方;卖方则将房屋产权证原件交中介公司保管。

      因此,为了确保定金合同生效,买方应当在定金合同里面约定,中介公司转缴定金的义务或者约定定金由中介公司保管视同缴付卖方。同时,必须委托正规的中介公司进行居间买卖,以保证交易的安全和成功。

     
  •   一般正规的合同生效都需要签字盖章,那要是没有盖章合同生效嘛,是否还可以反悔?都需要接下来小编为大家整理了一些关于合同签字未盖章可以反悔吗方面的知识,欢迎大家阅读!

      【网友咨询】

      我妹妹新房子要装修,和一家装修公司签了装修合同,交了1000元定金。后来妹夫觉得合同上有很多不合理的条约,装修公司没有给定金条,只是在合同上注明收取1000元定金,合同也只是双方签了字,并没有盖公章。现在她妹妹不想和这家装修公司合作了,想咨询定金能否退还?

      【律师回复】

      合同的公章是可以事后补盖的,只要合同双方都签字了,合同就是有效的。单方解除合同,1000元的定金是不能够退还的,并且还要根据合同上写明的毁约处理条约来承担一定责任。 

     
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