继承的房屋如何处理
更新时间：2009-05-27 10:37:35人浏览
问题描述：
我朋友姐弟三人,继承父母的房子120平方米,各占三分之一,各有40平方米的所有权,已经办理产权证。可是弟弟现在住在这个房子里3年多,不交房租、也不倒房，更不愿协商处理，想这样永远住下去。请问：两个姐姐是否有权卖掉属于自己部分的房子？如何才能维护自己的权利？请律师帮忙！多谢。
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-河南郑州
1、被继承继承房屋属于共有财产，共有形式有两种，一是共同共有，二是按份共有，继承法规定是共同共有，物权法对这个问题没有明确，共同共的房屋共有人处分时全体共有人协商一致，按份共有人三分之二以上同意即可处分，按份共有理论上可以卖，但是实践中不行，因为你没有房产证，但是不管何种形式的共有，你弟弟作为共有人对房屋都享有优先购买权。
2、建议协商，如果协商不成，要么放弃权利，要么诉讼，没有更好的办法。
3、如果最终诉讼，则请求法院进行确认共有，然后分割。至于采用折价形式，还是卖了之后分割价款的形式，法院会根据实际情况综合考虑。
2009-05-26 16:54:03
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