不符合限购政策的房屋买卖合同有效吗？并到房产局以借款名义办理个人房产抵押手续，房屋中介能凭委托协议代理办理过户手续吗？
更新时间：2019-08-25 22:28:44人浏览
问题描述：
你好，我看中一套房子，根据长沙限购政策，房产证需要满四年才能交易和过户，这套房子房产证还有半年就满四年。我现在和房主，还有房屋中介签订购房合同，付十万定金给房主，约定等房产证满四年后，再执行交易手续。同时房主签订委托协议，委托房屋中介办理过户等手续，并在公证处公证。问题1:不符合限购政策的房屋买卖合同有效吗？同时，我转80万给房主私人账号，他给我借据，并到房产局以借款名义办理个人房产抵押手续，把房产抵押给我。等房产证满四年的时候，解除抵押，之前付的80万转为首付款，履行之前签订的购房合同，并由房屋中介代理房主办理过户手续。问题2:房屋中介能凭委托协议代理办理过户手续吗？问题3:这样交易有没有其他风险？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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