无产权证的小产权房，现在男方母亲还有居住权吗？夫妻共同财产与家庭共有人财产有什么区别？

更新时间：2019-10-20 04:49:36人浏览

问题描述：

夫妻双方在民政局盖章协议离婚已满2年了，将房屋归双方婚生子女（女孩11岁，男孩8岁），子女归女方抚养，房房就归女方居住享有，房房没有过户，无产权证的小产权房，这样离婚是否剥夺了男方母亲房产共有人的权利，只有收款收据写的女方的名字，合同是男方代签字写的女方的名字，物管水电气费10多年来都是男方母亲缴纳的。10年来男方母亲一直居住在该房，现在男方母亲还有居住权吗？夫妻共同财产与家庭共有人财产有什么区别？

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助134650人 · 响应时间平均5分钟内

协议离婚，对于一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的根据《中华人民共和国婚姻法》相关规定：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。这里所讲的再次分割夫妻共同财产指的是分割原离婚案中未涉及的财产，即对被一方隐藏、转移、变卖、毁损的夫妻共同财产进行再次分割。关于上述情况的诉讼时效问题，民事诉讼时效一般为2年，起算点是自权利人知道或应当知道自己合法权益受到侵犯之日起。

2019-10-20 04:49:36

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助156741人 · 响应时间平均2分钟内

离婚时，如果房产属于夫妻共同财产的，应当进行分割。离婚房产的分割包括以下情况：
1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的。
这一般属于婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。
这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同，这种情况下一般也是婚前财产。
3、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的。
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割一般分为以下三种情况：
（1）夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。
（2）对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
（3）对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。
4、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。
这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意：不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产；房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算；如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

2019-09-11 21:33:25