我去年年底购买房产，开发商说要等房子销售了，请问开发商这样做合理吗？我如何跟开发商谈判要回款！
更新时间：2019-07-16 18:20:32人浏览
问题描述：
我去年年底购买房产，交了10000元定金，首付162000元，，合计是172000元，现因银行放款出现问题，本人打算不购买这套商品房了，但开发商要扣除定金10000元作为违约金，余下的162000元，开发商说要等房子销售了，才能退我162000元，请问开发商这样做合理吗？我如何跟开发商谈判要回款！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助60337人 · 响应时间 平均5分钟内
和开发商签订的商品房预定合同实际上是一种预约合同，它本质上是一种预约，而非本约，即你和开放商之间有订立商品房买卖合同的一种意向，是一种订约行为，不是买卖行为，即两方承诺到时候履行买卖商品房的协议，它同商品房预售合同不一样，预售合同对买卖合同内同作了详细的规定，且交过部分购房款，视为实体合同，经房管部门登记备案后，产生了法律效力，开放商不能再将其卖给他人，如果开放商一房二卖，就可以起诉要求继续履行赔偿损失或要求解除合同并要求违约赔偿。 在商品房交易中，本约即正式的商品房买卖合同，而房屋预订协议书则是约定订立正式的商品房买卖合同的预约合同。两者在法律上也具有不同的性质和效力，商品房买卖合同在房屋预订协议书成立时尚未成立，而房屋预订协议书的订立后，当事人也仅仅负有将来要订立正式商品房买卖合同的义务，对于商品房买卖过程中的权利义务则要通过商品房买卖合同来加以约定。因此，商品房预订协议书并非商品房买卖合同本身，而是一种独立的合同，对买卖双方而言不具有商品房买卖合同的约束力，其性质属于预约合同。最高人民法院在对《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的解说中也明确了这一点。 泰州房屋买卖合同纠纷怎么解决，只能要求开放商双倍返还定金，开放商说你当时知道这种情况，他要对他的主张负举证责任，证明已经明确告知你房屋还有他人预定的情况，如果不能，就只能承担返还定金的责任了。
2019-07-16 18:20:32
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助177763人 · 响应时间 平均5分钟内
购房定金违约,需赔偿多少违约金，在购房中，关于定金违约金《合同法》确定的原则是： 1）、当事人在合同中约定了违约金的,原则上在合同中约定了违约金的，原则上应当按照约定违约金执行，即判令违约方向非违约方给付所约定的违约金。 2)当事人所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的，非违约方可以请求人民法院予以增加。这是因为违约金具有损害赔偿性质，只要低于所造成的损失，就应当予以弥补。 3)当事人约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的，违约方可以请求人民法院适当减少。
2019-07-13 13:35:06
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助137085人 · 响应时间 平均5分钟内
签合同时注意事项:
1、退房协议要看仔细。在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！！
2、交房标准，交房时间需要看仔细。交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！因为这是作为以后收房的最重要的依据！而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿！
3、赠送面积需小心。有的房子会以赠送面积做销售卖点！可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。合同上面又出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！！
1、退房协议要看仔细。在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！！
2、交房标准，交房时间需要看仔细。交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！因为这是作为以后收房的最重要的依据！而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿！
3、赠送面积需小心。有的房子会以赠送面积做销售卖点！可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。合同上面又出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！！
2019-07-12 16:09:09
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房产开发商不守信用要如何违约
在进行商品房买卖的时候，最害怕出现的可能就是开发商不守信用了吧，此时可能出现逾期交房、一房二卖等等情况，而这些都是可能对购房者利益造成损害的。而在这房产开发商不
房地产开发纠纷
人浏览
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，建议委托律师提起相关诉讼，最大程度维护您的合法权益，避免不必要的损失
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商延期交房，购房者如何维权？
开发商延期交房，购房者应该如何维权？延期交房非因开发商的原因，并不必然免除赔偿责任。购房者在要保留相关证据材料，注意诉讼时效。或者在验收房屋时候，审查相关证明材
房屋延期交付
人浏览
新房购房合同模板应该是怎么样的
大家都知道，房屋其实是我国公民重要的财产。公民购买房屋的时候，要与开发商签订房屋购买合同，房屋购买合同可以有效保障购房者的合法利益，出现纠纷时合同就是证据之一，
房地产法
人浏览
有几个问题你要搞清楚：第一、这个房子既然没有备案、没有房产证如何办得抵押，抵押时有没有办理抵押登记？第二、如果办了抵押登记，抵押人是谁，是之前的假业主还是开发商
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房吗
合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态(导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方
其他
人浏览
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，要看合同的约定才能确定的哦。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。二、依据《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁登记备案应当提交下列文件：书面租赁合同、房屋所有权证件、当事人的合法证件、城市人民政府规定其他文件。所以当事人双方留存身份
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
先解决交房问题，再装修
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
合同主体变更的常见处理方式包括协商变更和依法解除。协商变更是首选，需双方达成一致并签订书面协议。若无法协商，可依法解除合同，但需注意解除条件和程序，避免违约责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：合同已经履行完毕还能撤销。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
债务违约可通过协商或诉讼解决。协商不成或情况紧急时，可选择向法院起诉，需确保满足《民事诉讼法》规定的起诉条件。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成可以起诉
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
根据你具体事情的情况决定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：如果对方是以租车为目的，但是延迟不付租金的，只能民事起诉，要求归还占有的车辆及支付未支付的租金。如果对方已非法占有为目的，而用租车的行为骗取车辆的，那
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合具体情况判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
