卖房方想违约，我合同没有写违约责任，我能得到多少赔偿
更新时间：2018-10-23 15:07:46人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
邢波律师
盟
服务地区-山东济南·电话-139-5319-1508
你好，协商不成的可诉至法院，要求对方继续履行合同，承担你的损失。如你因不能按时交房而向对方承担的违约金、租房费用等。如需法律帮助欢迎来电细谈，济南邢波律师。
2011-10-13 12:32:43
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助172909人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋买卖合同卖方违约的情况下的赔偿首先是看房屋买卖合同里面有没有约定，就按照约定，如果没有约定的话，那么就按照法律的规定来。判卷违约金一般是要低于房屋评估价值的30%，因为违约经不能够过高。这种情况你可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。
2018-10-23 15:07:46
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助77953人 · 响应时间 平均3分钟内
根据我国法律规定，房屋买卖过程中违约的情形如下：
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
发生上述违约情形的，应当依法承担相应的违约责任，包括继续履行或者承担违约金等等。
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
发生上述违约情形的，应当依法承担相应的违约责任，包括继续履行或者承担违约金等等。
2013-03-23 20:33:14
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
合同只约定卖方违约责任可以吗
我们在买卖那种价值特别大的物品的时候，一般都会签订一个合同，从而约定双方的责任和义务，那么合同只约定卖方违约责任可以吗？答案是可以的，接下来由法律快车小编为大家
违约责任
人浏览
具体需要看所签的协议。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同违约赔偿多少
在我们现实生活中，大家在购买房屋的时候都会跟开发商签订买卖合约，这个合约也规定了双方当事人的义务和权力，可以当做法律证据。那么对于房屋买卖合同违约赔偿多少？下面
合同纠纷
人浏览
买房合同违约应该赔偿多少
随着人们对于房屋的需求不断增加，现如今，许多买房合同纠纷也是不断的出现，案件率每年也在不断的上升，对此，我们需要多了解买房合同违约金赔偿的问题。因此，想必大家想
违约的损害赔偿
人浏览
农民房租房合同出租方：(简称：甲方)地址：电话：承租方：(简称：乙方)地址：电话：为了发展经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关法规，经
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。二、相关规定：《合同法》第一百零七条当事人一
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
《合同法》第一百零七条规定的是“不履行合同义务或者不适当履行”这两种违约形态，体现的是严格责任归责原则，这一原则的确立符合合同法发展的趋势。在严格责任原则下，除
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果证明自己遭受损失可以起诉要求对方承担违约责任
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
协商解决，否则要求等租期届满。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
购房款返还应该 还有利息 违约金虽然没有约定 依然可以要求损失赔偿 如需帮助致电。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、培训定金能退。交款者按约履行的能退，或抵作价款;收款者毁约的，定金能退双倍;因特殊情况天然要素导致不能签定培训合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
驾校退费违约金有法律效应。具体违约金的计算方式如下：1、报考后，未参加体检或体检不合格要求退学的，扣50元服务费；2、体检合格已取得驾校学籍但未办理预约考试申请
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
为避免因租车人原因不能及时还车，导致与租车公司发生争议，租车人还应认真了解续租规定及租赁超时的计费规定。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据合同约定处理，协商不成起诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
请提供一下合同，我需要根据合同内容判断。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
现在不让你考试吗？如果你的费用呢？权利不受影响，为什么要回
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体什么事情呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这个你只能协商，看看对方能不能给你退，是你违约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
