和业主签了一年合同,直接交了一年的租金。我们要提前退租,但业主不退还剩余租金,请问如何解决?
更新时间:2019-07-29 05:32:39人浏览
问题描述:
急!车位是我们2019年3月1日租的,和业主签了一年合同,直接交了一年的租金。现在2019年6月1日,我们要提前退租,但业主不退还剩余租金,而且拒绝沟通,请问如何解决?
4位律师解答
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一,如果是因为承租人经营不善导致解除合同的,属于承租人违约,需要承担违约责任,违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。 二,如果是因为出租人违约,或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行,承租人可以要求解除合同,并要求返还剩余租金和押金。 三,如果是双方协商解除租赁合同,是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准,法律不干涉。 四,上述情况中的前提是房屋租赁合同有效,如果合同无效,是可以要求返还剩余租金以及押金的。
2019-07-29 05:32:39
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1、并不是非得要有书面的协议才叫租房协议,协议有口头的及非口头形式的,没有书面协议的依合同法规定视为不定期租赁合同。 2、不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
2019-06-27 00:23:42
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租赁合同一经签订,任何一方都不得随意提前终止。如需要终止,应当取得另一方同意。另一方不同意而强行终止的,属于违约行为,出租方可以要求继续履行合同,不退还押金和租金。如果出租方不要求继续履行的,可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。《合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2019-06-10 20:58:15
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你好,可以主张对方支付一定的违约金
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