有分家单，但这四间房子的房产证名字是大哥的，请问分家单有效吗?牵扯不着吧?
更新时间：2019-12-21 17:01:59人浏览
问题描述：
尊敬的律师您好，我弟兄三个，8间老房，平均每人2间，其中2间是母亲在世时居住，后来母亲去世，三弟拆四间房(也就是三弟自己和母亲的房子)剩下四间房是俺和俺大哥的，每人2间，有分家单，但这四间房子的房产证名字是大哥的，弟兄三个的分家单都在我家，大哥不给我那二间屋，请问分家单有效吗?我后来盖了4间房，牵扯不着吧?
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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你所说的分单有没有效力，我觉得应该从两个方面看：一是如果分单是经家长和一部分长辈及其他人给分的话，如果子女没有在单上签字，那么这个子女对这个分单是可以提出异议的，可以向家人提出意见，如不被接受，可以提出对分单不同意的诉讼要求，通过诉讼解决。二是如果分单各个子女都在分单上签字了，应该说是当时各方达成了协议，这个协议不能轻易改变，应认定为有效。
2019-12-21 17:01:59
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夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：
一、协议离婚方式下的房产证更名手续
协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变更登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
一、协议离婚方式下的房产证更名手续
协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变更登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
2019-07-20 01:32:16
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首先分家单并不属于严格意义的法定遗嘱形式，但是如果分家单上面对于老人财产的处分有了较为明确的表示，那么它是可以视同遗嘱的。当老人百年后，其继承人是可以依此继承的。但是即使如此，那么根据我国法律的规定，如果出现了数份遗嘱且内容相互抵触，那么应该以最后一份遗嘱为准。除非您能证明该份遗嘱无效。由于我国遗嘱的形式多样，对每一种形式的遗嘱所要求的法定有效要件不尽相同。您没有说明后一份遗嘱的形式所以在此律师无法准确分析。如有需要可以直接电话联系律师。
2019-07-12 19:33:50
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