请问耕种了20多年的土地是否拥有这块地的使用权？是否可以告他侵犯土地权？

更新时间：2019-07-10 15:08:22人浏览

问题描述：

20多年前在同一个村口头协议互换了一块土地，前2年因为要在此地上建房子，对方承诺给一个套间作为补偿，因是亲戚关系，未写协议，可现在反悔了，请问耕种了20多年的土地是否拥有这块地的使用权？是否可以告他侵犯土地权？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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贺春林律师

盟

服务地区-湖南娄底·电话-139-0738-5814

答案均不一定。

2019-04-11 23:44:35

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首先我们应该有个概念，土地是国有的，我们只具有房屋的所有权，但是建房屋的这块地是不属于我们的，现在的房子一般都是70年产权，您在您的国有土地使用权证上就可以看到自己的房子产权的截止日期。产权过了怎么办？《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

2019-07-10 15:08:22

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土地纠纷的实质是土地权属纠纷，即是指对土地所有权和使用权的争议。它包括农地、山地、草原、水域等因所有权、使用权受到侵害而引起的争执。权属纠纷发生的原因很多，主要是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更，以及其他历史遗留问题等。
　　(一)土改、合作化时留下来的土地权属未定，地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。
　　(二)公社化时期体制调整，新划地界不清或调整不合理，协议书订得不明确。
　　(三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。
　　(四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更，土地原有状况或新队之间归并，原有田界铲除，无原始记载，现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。
　　(五)因行政区划变更，原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。
　　(六)因移民开荒，侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。
　　(七)因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。
　　(八)因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。
　　(九)乡镇集体企业建设用地，由于过去没有具体规定，需要重新给予核定。
　　(十)乡村公共事业或公益事业占有的土地，过去没有给过补偿，群众后来提出要补偿等问题。
　　(十一)1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等，当时未计算面积，并无规定地界，几经变迁，从而引起地权、地界的争议。
　　(十二)有的单位征用土地的证据遗失，无据可查，从而引起的土地争议。
　　(十三)农民使用的宅基地，因地界不清，从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。
　　(十四)企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。

2019-06-08 15:10:29

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　　根据《土地承包法》第二十六条规定：承包期内，发包方不得收回承包地。　　1，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。　　2，承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。　　3，承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。　　我国实行的农村土地承包是以户为单位，如果迁到城市，变更为城市户口，原来农村的自留地应保留，由家人继续耕种承包，直到村里进行下次分配，就没有你的名额了。

2019-04-12 13:47:54