请问一下各位法官。我在某小区新买了一套房子。而且物业事先并没有说明不准拆掉。
更新时间：2019-07-17 03:01:38人浏览
问题描述：
想请问一下各位法官。我在某小区新买了一套房子。位于二楼。由于防盗需要而且家里有小孩的安全。所以请人在阳台全部装上了不锈钢防盗窗。由于先前开发商建房时阳台上装有黑色薄铁栏杆有些生锈了。装修工也建议拆除掉。而且物业事先并没有说明不准拆掉。所以我们就拆了原来黑色栏杆全部装上不锈钢防盗网。我们只是装防盗网，并没有用玻璃窗什么封闭起来。现在物业就要求我们原位装回黑色栏杆。要求不锈钢防盗窗往里面装。就是说不锈钢防盗窗给是给你装，不过要装在黑色栏杆里面。说是为是外面美观什么的。我就想问如果不装回黑色的栏杆，物业可能告我们。物业可能告得赢吗？我看了下和物业签的协议，防盗窗可以装。不能超过阳台外面。不过没说明不能拆原有栏杆。而且在我们本地。装修工工头说其它小区都有不少人拆了黑色栏杆。另外我想问物业公司会进我房里强拆吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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你好，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。 第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
2019-07-17 03:01:38
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