我买了一套二手房，现在只能做房产公证，请问律师除了做公证以外还有什么方法能制约卖方拿这套房子做文章
更新时间：2019-03-06 15:25:33人浏览
问题描述：
您好！我买了一套二手房，八月份才能过户到我名下已付全款，现在只能做房产公证，我担心卖方在这期间用这套房子做抵押或其它违法行为。请问律师除了做公证以外还有什么方法能制约卖方拿这套房子做文章，保障买方利益。谢谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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李晓航律师
盟
服务地区-黑龙江哈尔滨·电话-186-4608-8498
你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
2019-03-05 20:28:25
服务地区-黑龙江哈尔滨
你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
2019-03-05 20:35:28
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