我也没有去房管局补办房产证，我想用房产证办贷款，我不知道该怎么办？
更新时间：2019-02-19 15:13:55人浏览
问题描述：
我的房产证在房管局挂失了并且也登报声明作废了，后来我又找到房产证了，我也没有去房管局补办房产证，登报的那些手续也找不到了，现在我想用房产证办贷款，房管局说我的房产证已经冻结，必须拿出来登报声明的手续和原先房管局给出具证明，我不知道该怎么办？谢谢
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏南京
办理房屋抵押贷款房产证不一定会押给银行目前很多银行都是不押房产证的也就是办理房屋抵押贷款过后房产证仍会放在房主的手中。不过房屋抵押贷款中的抵押一词是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。贷款还清后借款人仍需携带房产证身份证及银行给予的贷款结清证明房屋他项权证等相关材料到房产局办理房屋抵押权注销登记手续与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。材料：办理时需要携带身份证与银行签订的借款合同房屋所有权等材料并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。当然如果房产属借款人与配偶共有的财产则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。房产证抵押在银行进行贷款的条件：1．具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2．有本市常住户口有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源具备按期偿还贷款本息的能力；3．房屋的产权要明晰符合国家规定的上市交易的条件可进入房地产市场流通未做任何其他抵押；4．房产共有人认可其有关借款及担保行为并愿意承担相关法律责任。5．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；6．房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过41年；7．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。8．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划并有房产部门土地管理部门核发的房产证和土地证；扩展资料房屋抵押银行贷款注意事项1必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一;2有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;3贷款需要支付律师见证费抵押登记费抵押房产的保险费房产的评估费等。4一般贷款下来要1个月左右。
2019-02-19 15:13:55
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