《商品房买卖合同的解释》第十六条的正确解释到底是什么？
更新时间：2011-09-29 08:48:49人浏览
问题描述：
最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
张某与某房地产公司签订有效的商品房买卖合同，约定违约方应支付违约金5万元。后来卖方违约，给张某造成损失10000元。张某向法院起诉，要求卖方支付违约金。诉讼中卖方认为违约金过高，要求降低违约金。下列处理方法中，正确的是D.应当降低违约金，将违约金降低到38000元
标准答案：D
我感觉D是正确的，计算方法应该是5-（5-1）*30%，
可是网上看到很多所谓的专家律师的解释却是：应该赔偿实际损失的30%，就是13000元“应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；”这里边的违约金有两种理解方法，一是指按合同计算的违约金，一是指法院判决的违约金，而两种理解相差很大，高院怎么会出现这种模棱两可的解释。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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