和您咨询个房屋买卖的问题，我想退处购买合同，现在过了一年了，请问现在我可以申请那些赔偿。

更新时间：2019-08-17 01:21:55人浏览

问题描述：

你好!和您咨询个房屋买卖的问题，18年4月我和业主签订购房协议，交了2万定金，但是过户的时候发现房子有继承问题需要到法院处理，但是现在业主那边现在和亲戚产生纠纷，导致房屋现在一直无法过户交易，业主也给不出明确的时间，现在我想退处购买合同，和业主协商我的购房押金退款和一些相应赔偿，现在过了一年了，房屋价格涨了不少，请问现在我可以申请那些赔偿。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

黄柳斌律师

盟

服务地区-广西南宁·电话-199-7710-7895

你好，你们之前有签订合同吗？

2019-02-13 16:27:03

签有购房合同！现在业主方有纠纷导致无法过户交易

追问 2019-02-14 10:48:51

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助186410人 · 响应时间平均3分钟内

《商品房销售管理办法》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2019-08-17 01:21:55

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助130251人 · 响应时间平均3分钟内

首先，根据合同法的规定，合同签订成立后双方均应当遵守合同约定，未经协商一致不能单方解除或变更。其次，合同法对合同解除有明确的规定，具体为：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第三,对于订房合同，根据合同法司法解释，如果在签订合同直至法庭一审辩论终结前，开发商没有取得商品房预售许可证的，合同无效，从对方取得的财产应当相互返还。第四，根据最高人民法院商品房买卖合同司法解释，如果商品房订购合同条款不具备合同主要条款的，并且因此不能签订商品房买卖合同不能归责于一方的，应当返还收取的购房或订房款，商品房预售合同的主要条款参见住建部商品房预售管理规定。第五、在订购合同中，如果出卖方在格式合同中具有排除一方主要权利或者加重一方合同义务、或者免除自身责任的条款未经明确特别说明的，该条款无效。合同也可能因此无法签订或者履行，依法也应当返还订房或购房款。第六、说明一下，订房合同可能与商品房买卖合同是不一样的。订房合同一般来说是我们通常称的“认购合同”或“认购书”，是签订商品房买卖合同的前期预约合同。当然，如果签订“认购合同”或“认购书”时开发商已经取得预售许可证，且合同具有商品房买卖合同的主要条款，那么该“认购合同”或“认购书”具备商品房买卖合同的法律属性，要解除可能就比较困难了。以上意见仅供参考。

2019-07-24 23:00:21

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助99284人 · 响应时间平均1分钟内

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

2019-07-04 06:18:46