公摊面积这么多合理吗？
更新时间：2011-09-26 14:39:51人浏览
问题描述：
我买的楼房建筑面积是98.23平米，可我看到合同上写的是：建筑面积98.23平米，使用面积是82点多平米，公摊面积为15点多平米，一共5层，公摊这么多合理吗？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
根据《商品房销售面积计算和公共面积分摊规则》规定：
第5条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
分摊的公用面积即第8条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第9条 公用面积的计算规则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
第10条 公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积套内建筑面积之和
对商品房的面积包括分摊面积有疑义的，可以申请当地的房产测绘部门申请鉴定。
如果面积误差超过百分之三，可以根据房屋买卖合同司法解释的规定提起相应的诉讼请求。
2011-09-25 22:54:21
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按照规定计算。
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根据《商品房销售面积计算和公共面积分摊规则》规定：
第5条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套
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按约定。协商，不行就诉讼解决。
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