合同约定的维修是因自然属性或合理使用导致的损坏应由甲方维修，我想问一下这是应该房东维修么。乙方有权单方解除合同
更新时间：2019-11-07 10:44:50人浏览
问题描述：
租房不到五个月，卫生间洗脸池下面链接的不锈钢管子从根部断裂了，流出来的水全是铁锈，这种情况该房东维修还是我要自己维修？燃气热水器跳闸找了师傅维修，师傅说是里面橡胶垫老化，不灵敏导致漏水，所以跳闸了。合同约定的维修是因自然属性或合理使用导致的损坏应由甲方维修，我想问一下这是应该房东维修么。合同上写甲方不承担约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权单方解除合同，这种情况下我可以去法院起诉解除合同么？让房东退回房租和押金。谢谢。
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北武汉
您好，现在您的房子已经无法正常使用了吗，您可以先找房东维修，协商不成可以起诉。如果由于房东的原因导致无法合同的目的无法实现，是可以解除合同。具体可以来电咨询。
2019-01-09 09:00:02
咨询我
杜红涛律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-181-6230-6498
您好，现在您的房子已经无法正常使用了吗，您可以先找房东维修，协商不成可以起诉。如果由于房东的原因导致无法合同的目的无法实现，是可以解除合同。
2019-01-09 15:56:55
咨询我
程智华律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-132-6261-3180
您好，应该由房东维修，根据合同规定，您可以解除合同的。希望我的回答能够帮助到您，有其他法律问题可以来电详细沟通，咨询免费。
2019-01-09 14:04:04
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助111819人 · 响应时间 平均1分钟内
租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
2019-11-07 10:44:50
咨询我
已帮助121020人 · 响应时间 平均5分钟内
1，查看证件原件，确认归属。你需要做的是让房东把房产证原件给你查看，确认他是具有这个房子的所有权，最好让他给你一份复印件，这样才能更有保证。
2，明确租赁的时间和位置以及家具新旧程度。在签租赁协议合同的时候要写明租住房子的位置和租赁的日期，以及房屋内的家具物品各种的使用程度，这样以后家具有问题也不需要你这边赔偿等等，而且发现物品家具以及损坏，要及时让其修善或者更换。
3，房东如果不愿意更换一些家具，那么你可以在合同里面注明，部分物品的新旧成都是否损坏，以后再有任何问题，都与你自己无关，房东不得索赔等等。
4，费用明确我们租赁房子的时候，要确认水费、电费、网费、以及物业费用价格等等也需要写明，是包括在房费之内还是之外。
5，房东本人签署租赁协议。还有一点就是签定租赁协议的时候，需要房东本人来签定。非本人的话，最好让其出一个委托证明，自己保存起来，方便以后维权时所需。
6，保管好协议对于租赁合同要保存好，出现什么问题，需要解决的时候，可以拿出合同作为谈判的条件。祝大家都能租到一个自己满意的房子！
2，明确租赁的时间和位置以及家具新旧程度。在签租赁协议合同的时候要写明租住房子的位置和租赁的日期，以及房屋内的家具物品各种的使用程度，这样以后家具有问题也不需要你这边赔偿等等，而且发现物品家具以及损坏，要及时让其修善或者更换。
3，房东如果不愿意更换一些家具，那么你可以在合同里面注明，部分物品的新旧成都是否损坏，以后再有任何问题，都与你自己无关，房东不得索赔等等。
4，费用明确我们租赁房子的时候，要确认水费、电费、网费、以及物业费用价格等等也需要写明，是包括在房费之内还是之外。
5，房东本人签署租赁协议。还有一点就是签定租赁协议的时候，需要房东本人来签定。非本人的话，最好让其出一个委托证明，自己保存起来，方便以后维权时所需。
6，保管好协议对于租赁合同要保存好，出现什么问题，需要解决的时候，可以拿出合同作为谈判的条件。祝大家都能租到一个自己满意的房子！
2019-07-16 21:12:07
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助132702人 · 响应时间 平均4分钟内
依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”，也没有其它约定适用定金的情形，则不能认定为定金。 综上所述，租赁合同中的押金条款不宜将其定性为定金，若双方无特别约定，不能适用定金罚则的规定。在租赁关系存续期间，承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止，且没有不履行合同债务的情形，承租人才能请求其退还押金。
2019-05-14 17:36:28
服务地区-湖北武汉
如果合同没有相关约定一般是由房东负责房屋的修缮和维护工作，租户在居住使用过程中没有故意或者重大过失造成了家具的损坏的话一般是不用承担相关责任的。
2019-01-09 13:40:48
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
《融资租赁合同》承租人由于使用、保养或维修不当，造成租赁设备损坏时应如何承担违约
答：租赁期间，租赁设备的所有权属于出租人，承租人对出租人的租赁设备应尽善良管理人的义务。不得违背设备用途使用设备，不得使机器设备超负荷运转，设备存放、安装应符合
融资租赁合同知识
人浏览
可单方解除房屋租赁协议的情况:1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
融资租赁合同承租人由于使用、保养或维修不当，造成租赁设备损坏时应如何承担违约责任
租赁期间，租赁设备的所有权属于出租人，承租人对出租人的租赁设备应尽善良管理人的义务。不得违背设备用途使用设备，不得使机器设备超负荷运转，设备存放、安装应符合设备
融资租赁合同知识
人浏览
融资租赁合同承租人由于使用、保养或维修不当，造成租赁设备损坏时应如何承担违约责任
租赁期间，租赁设备的所有权属于出租人，承租人对出租人的租赁设备应尽善良管理人的义务。不得违背设备用途使用设备，不得使机器设备超负荷运转，设备存放、安装应符合设备
融资租赁合同知识
人浏览
我国现行劳动立法明确规定劳动合同可以约定违约金和赔偿金条款，但对于是否约定违约金和赔偿金数额则未约定。在司法实践中，仲裁和司法机关对于劳动合同中的违约赔偿条款一
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二房东转租合同合法吗
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。在房屋租赁过程中，可能会出现这种情况，那么关于二房东转租合同的效力问题是值得我
合同纠纷
人浏览
不定期租赁，是指当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的租赁。租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确，依《合同法》第232条规定可以依照本法第61条的规定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求房东维修
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
是的，只要不是认为故意损坏就可以了，若是自然使用导致的磨损，是由甲方承担的，希望这对你有所帮助，欢迎来电咨询。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
需要按照合同由乙方承担
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
不能一概而论，如果是你的责任，当然由你整改；如果不是，则由包工头自己整改。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，对于合同违约，责任承担问题，一般来说，违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，交付了定金或者合同内容约定了违约金的还需要承担定金责任和
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业费里包括公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
租车被骗，押金不退，可以先与对方协商，协商不成，可以提起诉讼。租车会签订一份车辆租赁合同。合同上会说明租金退还的时间期限，以及不退租金的情况，当事人对照合同看是
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
培训合同中的违约金应当由用人单位和劳动者之间自行进行约定，但不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。我国《劳动合同法》规定，劳动者违反服务期约定的，应当按
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好 备用金多少 跟银行那边联系 银行怎么说
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 这个支付违约金的费用是什么情况呢
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
处理烟草违法委托书需明确双方信息、委托事项和权限等，确保内容真实有效。根据《中华人民共和国道路交通安全法》相关规定，违法行为将受到警告、罚款等处罚。如不及时处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
充的费用后期要退回吗
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
