咨询一下房屋买卖居间合同的问题我是买房子的乙方，与甲方签订了一份价格258万的买卖居间合同，我这边有什么法律责任？
更新时间：2019-01-07 21:29:24人浏览
问题描述：
律师您好，我想咨询一下房屋买卖居间合同的问题我是买房子的乙方，与甲方签订了一份价格258万的买卖居间合同，合同补充条款规定如果在约定的过户日期之前我的房子卖不掉（就是筹不到要付给甲方的首付款），那我有权利指定第三方与甲方过户。现在我与第三方签订了一份同样的居间合同，房屋价格约定260万（其中2万是中介要求第三方多付给中介的代我方付中介费，但合同中未体现是这个费用）。那现在第三方要违约，不想买这套房子了，我方可以不退他付给我的定金吗？我这边有什么法律责任？谢谢律师解答
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助179500人 · 响应时间 平均4分钟内
无产权证房屋买卖合同有效吗 1、买卖合同只要符合合同成立的条件，就有效，与有没有取得房屋所有权证没有关系.法律依据：amp;lt;amp;lt;物权法amp;amp;第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 2、合同有效的条件： (1)签定合同的行为人具有相应的民事行为能力. (2)意思表示真实 (3)不违反法律或者社会公共利益 (4)标的确定和可能 (5)条件成就或者期限届满(如果是附条件或者附期限的合同) 3、所以，要使未取得房屋所有权证的房屋买卖合同有效，只须符合上述合同成立条件即可.届时，一方违约未交付房屋的，虽然其未取得产权，但是合同相对方可基于有效成立的买卖合同要求其承担违约责任。
2019-01-07 21:29:24
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助123604人 · 响应时间 平均4分钟内
我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
2019-01-07 12:14:30
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助93536人 · 响应时间 平均1分钟内
根据《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 据此，如果你想解除合同，依法是不能收回定金的，如果对方违约，可以要求双倍偿还。 除非对方自愿返还你定金。
2019-01-06 23:16:50
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
名字写成什么无所谓，重要以内容约定的事项认定协议作用。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖居间合同签订注意事项
房屋买卖居间合同签订注意事项导读：签订房产中介居间合同时，应注意哪些问题？律师为您总结房产中介居间合同签订的注意事项。通过房产中介居间下，达成购买意向的，中介公
地产中介
人浏览
劳务派遣的职工提前离职的，涉及违约的违约金最大额度不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的由单位支付的培训费用。根据《劳动合同法》规定，如果用人单位（即劳务派遣公司
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
居间协议，实际是由中介进行操作的。签订该协议时交付的款项，一定要注意是订金，还是定金。签订居间协议后所交付的一般属于定金，一方违约后定金存在没收或双倍返还的效力
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1-首先确认《房屋买卖合同》合法有效。如果《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，具有法律约束力。双方当事人均应
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以不退定金。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
可以这样，，
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
要，你算违约。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以，但需符合条件。如非因承租人原因导致房屋不通风且影响居住，且出租人不履行维修义务，承租人有权依据《民法典》规定解除合同。若不及时处理，可能面临居住环境恶化，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
叠拼室内倒板可能属于违建，具体需根据是否有合法手续判断。若无宅基证或未经土地所村委会批准，即使已使用多年，也视为违建，可能面临拆除等法律后果。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买商品房后，下叠地下室不可私自倒板。根据《消费者权益保护法》，消费者应遵守购房合同，不得擅自改动房屋结构。如私自倒板可能违反合同规定，需承担违约责任，并可能影
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
私下签订的分割协议，如果合同当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反强制性法律法规或公序良俗是有效的。但是如果房产是按份共有处分房产应当经23以上上份额
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
如果中介不退还劳务中介费，您首先可以尝试与中介协商解决。若协商无果，您可以依法向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》的规定，中介人促成合同成立后，委托
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业是否有责任需根据具体情况判断。若物业服务合同中约定了保护小区居民财产安全，物业应承担相应责任。否则，在证明无故意或重大过失情况下，物业不承担责任。大风造成的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您们有签合同吗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
确实没有缴纳租赁税的，需要补交
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
