咨询关于房产定金事宜，并签订了《商品房认购协议》。所以产生了退房的念头，定金能要回来吗？
更新时间：2018-12-22 22:05:01人浏览
问题描述：
咨询关于房产定金事宜，具体情况如下：10月1日购置商品精装房一套，已付定金10万元，并签订了《商品房认购协议》。但在付首付款之前，因其样板房一直未出来，而此时前一期的精装房收房反映特别差，所以产生了退房的念头，这种情况下，就是说精装房没有出示样板房，定金能要回来吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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交付的定金不得超过主合同标的额的百分之二十。法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。
2018-12-22 22:05:01
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贷款首付款比例提高购房人能不能退房? (一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。 (二)合同中没有约定的，根据不同情况处理： 1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。 2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。 由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。
2018-12-22 14:38:24
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如果双方在售房合同中约定了退房条件，且满足了合同约定的退房条件时，业主较好还是先与开发商进行协商。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。并且一定要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
2018-12-22 06:34:28
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