房屋认购定金
导读:
房屋认购定金
实践中,当事人在房屋认购书中多约定有认购定金条款,认购定金的含义是什麽呢?根据有关法律规定,是指房屋买方在初步确定需购房屋的基本情况后,在没签正式房屋买卖合同前,以交纳一定的金钱作为买方要购买上述房屋的担保的一种定金形式。
从这可看出,认购定金实际就是立约定金,是约束双方去订立合同。如果双方当事人善意履行了合同洽谈义务,因不可归责于双方当事人的原因,未能最后签订房屋买卖合同,立约定金罚责不适用。法律规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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