职工房改房合同是2007年6月按原来房产证我爷爷的名字叔叔代签的职工房改购房合同，请问新房本下来房产证是谁的名字，房改购房合同是爷爷的名字

更新时间：2018-12-15 22:05:55人浏览

问题描述：

您好，我爷爷是退休职工，名下有一套房产，后因房改拆迁，爷爷是2004年10月去世的，职工房改房合同是2007年6月按原来房产证我爷爷的名字叔叔代签的职工房改购房合同，2007年8月把老房产证更名到奶奶名下(子女签订见证书放弃继承父亲房产部分，房屋全部归奶奶所有)2009年8月奶奶走买卖把老房产证名字过给了我，老房产证被开发商收走，现在新房早已交房入住，因为开发商问题房本迟迟办不下来，请问新房本下来房产证是谁的名字，房改购房合同是爷爷的名字，老房产证是我的名字

4位律师解答

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冉令涛律师

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要看具体的拆迁补偿协议是与谁签订的？

2018-12-13 16:57:58

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购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。

2018-12-15 22:05:55

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你好，没有房产证的房子不能买，风险极大。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。

2018-12-15 00:20:08

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房屋的买卖合同上买方名字与房产证上名字不一致时，房产证与商品房买卖合同的购买人应要一致的。但夫妻可以到市房地产交易登记核心通过办理预告登记变更的方式减少购房人，合同变更中有涉及到预告登记证明内容发生变化的，应申请预告登记变更。
购房合同：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

2018-12-13 17:26:51