后房屋被冻结，我就替他还清了银行按揭贷款23万，银行是第一债权人，是否可要求法院在拍卖时

更新时间：2018-12-25 17:29:54人浏览

问题描述：

买二手房，替房主还清了银行贷款，后房屋被冻结，该怎么办我买一套二手房时，先签订了购房协议，定金10万，尾款过户后一次付清，不知道其已被他人保全，我就替他还清了银行按揭贷款23万，结果发现不能交易，我该怎么办？我还的是银行的钱，银行是第一债权人，我是否可要求法院在拍卖时，先还我替房主还的银行贷款？

7位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

蔡金辉律师

服务地区-江苏泰州

先起诉房东，然后在执行阶段主张返款

2018-12-11 11:55:00

咨询我

郑玉军律师

盟

服务地区-江苏泰州·电话-133-8257-0215

你好，这个可以起诉，具体情况还需要分析

2018-12-11 11:54:57

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助118108人 · 响应时间平均5分钟内

二手房转按揭注意事项
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按，已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。
即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

2018-12-25 17:29:54

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助60650人 · 响应时间平均5分钟内

银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
一般是：
1、购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）契约》，并交纳30%房价款；
2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料（见下文），由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。
3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：
（1）银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；
（2）银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。
需要向银行提供的文件包括：
●申请人个人资信证明：
1、申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险。应提供两人的身份证、户口本、结婚证明、外籍人士护照，港澳台人士回乡证等及两人一寸照片若干。
2、出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明。
3、提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明。
4、贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。

2018-12-23 20:52:52