3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助65306人 · 响应时间 平均4分钟内
根据《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。因此在租期存续期间解除和承租人的合同是违法法律规定的。
2019-06-12 22:01:51
咨询我
已帮助120499人 · 响应时间 平均2分钟内
我国《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百一十九条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。”因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后，原租赁合同继续有效，承租人可继续租用该房屋，这就是“买卖不破租赁”原则。
这一原则为大部分国家和地区采用，我国立法对这一原则也予以承认。但原赁合同继续有效须满足：承租人的租赁合同必须本来有效且合同期限未满仍然有效这一条件。原出租人将房屋所有权转移给买受人后，在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。在所有权受让时当然发生租赁关系。
这一原则为大部分国家和地区采用，我国立法对这一原则也予以承认。但原赁合同继续有效须满足：承租人的租赁合同必须本来有效且合同期限未满仍然有效这一条件。原出租人将房屋所有权转移给买受人后，在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。在所有权受让时当然发生租赁关系。
2019-03-08 14:30:30
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
解决产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
公房如何租赁过户？
根据有关规定，住房租赁是有一定条件的。承租人死亡或申请迁出本市，其同居一处、同籍两年以上的家庭成员，可以申请住房租赁过户。住房租赁过户按其家庭成员中配偶、子女、
房产合同知识
人浏览
《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
企业,转让，以股权转让为例根据《外商投资企业投资者股权变更的若干规定》的第二条和第九条、第十条的规定：(1997年5月28日对外贸易经济合作部、国家工商行政管理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
一，房产转让是可以选择赠与方式的。二，房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋所有权人有权决定。。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先决条件是上海城镇户籍，这个其实法律上不是买卖是称为承租权有偿交换，原承租人向物业提出申请，物业同意盖章后，签订合同，去房产交易中心申请变更承租卡。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好，要看具体政策
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
办理租车合同、合法经营合同、电动车生产合作合同。动车租车行办理相关手续如下：1、承租人应按规定携带有效证件，与营业部签订租车合同。2、承租人应严格履行公司规定的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同纠纷的诉讼时效通常为三年。这意味着从您知道或应当知道权利受损之日起，您有三年的时间向法院提起诉讼。若超过此期限，可能会丧失胜诉权。因此，遇到村委会商铺租
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
以租代购退车可以构成违约。具体需要看合同是如何约定的，有约定的按约定方式处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：能退回学费，你可以去当地教育局申诉。法律依据：《学费收退费管理办法》第十三条学生因故退学，须凭财务部当年开据的学费专用收据(原件)和党政办公室印制的“
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
您好，你们之间签订的有租车合同吗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，租车纠纷法律问题可以咨询我
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
这可以提起诉讼，法律解决。
全部15个答案 >
人咨询过 去咨询
你好这个要根据实际的操作和协议去看法律关系和法律风险
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
