小产权房房产证有吗?小产权房如何办产权?
更新时间：2018-11-10 14:13:20人浏览
问题描述：
我的一个亲戚，他是一个农村人，条件也比较差，他现在拥有了一套小产权房，但是他现在没有拿到任何的房产证，他有一些担心，所以她想要咨询一下律师，小产权房房产证有吗?小产权房如何办产权?希望律师解答一下，谢谢
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
你好！相关规定如下：
首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。
因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。
所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。
其次，买到小产权房后，可以居住但不可以转让。
因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。
最后，买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。
2018-11-10 14:13:20
咨询我
李芝兰律师
盟
服务地区-新疆喀什·电话-150-2634-2688
你好！具体的一些环节整理如下：
一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
二、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
三、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
四、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税税。
五，到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
六、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
2018-11-05 12:13:05
服务地区-上海上海
因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。
2018-11-09 21:41:57
服务地区-新疆喀什
你好！相关规定如下：
首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。
因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。
所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。
其次，买到小产权房后，可以居住但不可以转让。
因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。
最后，买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。
2018-11-05 12:11:17
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