租赁的房子，房东无法开具发票。房东拿别人的房子来签订协议，开具发票，存在哪些合同风险
更新时间：2018-11-16 06:10:02人浏览
问题描述：
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助107185人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料： (1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书; (2)出租房屋的所有权证书及复印件; (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见; (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟); (5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明; (6)其他有关证明材料。
2018-11-16 06:10:02
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助130186人 · 响应时间 平均1分钟内
租赁合同要开具发票的，房东或者房客一方，只需携带身份证原件及复印件、租房合同原件及复印件，到房屋所属区域的地税部门就可办理。
开具发票时需要缴纳的税费包括：房产税、营业税及个人所得税。
其中对个人出租居民住房按所得的4%的税率征收房产税，1.68%的税率征收营业税，5‰的税率征收个人所得税，总税率为6.18%。
对个人出租商品用房按所得的12%征收房产税，5.6%征收营业税，1‰征收个人所得税，1%征收土地使用税，总税率为19.6%。
开具发票时需要缴纳的税费包括：房产税、营业税及个人所得税。
其中对个人出租居民住房按所得的4%的税率征收房产税，1.68%的税率征收营业税，5‰的税率征收个人所得税，总税率为6.18%。
对个人出租商品用房按所得的12%征收房产税，5.6%征收营业税，1‰征收个人所得税，1%征收土地使用税，总税率为19.6%。
2018-11-09 04:35:39
咨询我
已帮助61723人 · 响应时间 平均3分钟内
租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人双方明确约定了租赁期限的租赁形式。 不定期租赁是指当事人没有约定租赁期限或约定的期限不明确的租赁形式，它包括确定的不定期租赁和推定的不定期租赁。 根据《合同法》，推定不定期租赁包括三种形式：amp;amp;一、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁; 二、租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期; 三、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，经双方补充协议，或按合同其他条款以及习惯等方式仍不能确定的，视为不定期租赁。
2018-11-05 09:23:35
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租房子你会要发票吗？北京判决房东拒绝开具发票属违法
租房好象是个小事，但不注意也会有麻烦。记者今日获悉，北京市二中院对因租房后房主拒绝开具发票引发的财产损害赔偿案作出终审判决，维持原审法院作出房主王某赔偿房客潘某
房地产动态
人浏览
你方有如下选择：一、卖方双方返还定金并赔偿你方实际损失；二、你方主张解除合同，卖方返还定金并支付房价20%的违约金；三、请求继续履行合同。你方支付后续房款，卖方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋转租合同注意事项
房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的，在房屋转租法律关系中，房屋租赁合同的出租人和承租人仍分别称为出租人和承租人，与承租人建立租赁关系的第三人称为次承租人。那么
房地产法
人浏览
中介若不按房屋实价出具发票 购房者存在风险
正文：中介若不按房屋实价出具发票购房者存在风险李先生委托一家房屋中介购买二手房，由于中介公司说房主已经全权委托他们代为卖房，李先生就按中介说的价格支付了购房款，
二手房中介
人浏览
成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
国际贸易合同在国内又被称外贸合同或进出口贸易合同，即营业地处于不同国家或地区的当事人就商品买卖所发生的权利和义务关系而达成的书面协议。依法签约后，国际贸易合同是
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定:1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你问税务局。。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房东是个人，没有发票，，，，
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
在物管处是否备案该车位属于该房东？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以向法院起诉，要求房东交付合同和发票
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这种公司多为中介，并非正规的律师事务所，如果需要律师，建议到正规的律所去咨询委托。有需要可电话咨询。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
购房者在签订购房合同前，应仔细核实开发商是否取得了预售许可证。购房者应注意合同中关于订金退还的条款，确保自己的权益得到保障。购房者可以咨询专业人士或律师，了解相
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
在商品租赁合同纠纷中，协商是双方当事人直接沟通，通过友好讨论寻找解决方案。调解则是由第三方协助，促进双方达成和解。这些过程都基于双方自愿，不得强迫，且调解协议的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以发过来帮你审核，但是审核合同是要收费的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
如果能够补签，当然可以补签。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
交了定金的房子，若双方同意，可以换房。依据《民法典》规定，合同内容可协议补充或变更，但需双方协商一致。若未经对方同意擅自换房，可能构成违约，需承担法律责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
律师函真假的辨认：1、律师函的格式和内容比较严谨，最后的签名要有律师事务的盖章，否则值得怀疑；2、可以通过查询律师函中发送方的联系方式进行核实，也可以在当地司法
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
