我昨天租房，租期一年，昨天交了800元定金，今天因为其他原因决定不租了，能否要求房东退还
更新时间：2018-11-16 04:40:29人浏览
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签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
2018-11-16 04:40:29
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您好，您首先要明确交的这笔钱属于定金还是押金。1、如果属于定金，那么您们之间相当于签订了一个定金合同，根据法律相关规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为致使合同目的不能实现的，可以适用定金罚则，也就是支付定金一方违约的话对方可以不返还定金，收受定金的一方违约的话应当双倍返还定金。您不想承租属于您违约，因此您不能要求房东返还定金。2、对于押金，其不等于定金或违约金，房东收取押金，一般是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金，只要租赁物没有受损，押金都应该退还；除非您们双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同的，以押金为标准确定约定的违约金数额；您单方解除租赁合同时，您可以要求出租人依法返还押金。3、对于押金的返还，您需要对于出租人已收取押金的事实进行举证，无法举证的，您将承担相应不利的后果。押金单是您向房东交付押金的有利证明，押金单丢失的，如果您能够提供其他证据如当初的转账凭证。证人证言等证据证明确实交付了押金的，可以在退房时要求房东退还。如果没有证据证明您确实向房东交付押金的，在房东不认可的情况下，您可能很难维护自己的权益。证据是诉讼的基础，在您无法提供充足证据证明您的主张的情况下，我们也不能给您提供其他有利的指导，希望您谅解。
2018-11-15 11:14:25
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定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理? 在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
2018-11-01 08:22:29
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